Wat kost een aanbouw in 2026?

Een aanbouw is de perfecte manier om je woonkamer of keuken te vergroten. In 2026 moet je rekening houden met kosten tussen de €2.000 en €4.400 per m², afhankelijk van het afwerkingsniveau.

Prijzen per afwerkingsniveau

De kosten voor een aanbouw zijn sterk afhankelijk van hoe 'kant-en-klaar' je het laat opleveren:

• Casco: €2.000 - €2.400 per m² (Wind- en waterdicht, maar geen afwerking)
• Standaard: €2.900 - €3.500 per m² (Incl. stucwerk, elektra en vloer)
• Sleutelklaar (luxe): €3.700 - €4.400 per m² (Incl. vloerverwarming en luxe afwerking)

Let op: arbeidskosten variëren per regio van +3% (bijv. Nijmegen) tot +15% (Amsterdam, Utrecht). Gebruik onze calculator voor een bandbreedte op basis van jouw postcode.

Voordat dit bedrag iets waard is, moet je weten of het mag. Check in zes vragen of je aanbouw vergunningvrij is.

Aanbouw of Uitbouw Kosten per Maat

De meeste uitbouwen lopen over de volle breedte van de achtergevel (±5 meter bij een rijtjeshuis). De diepte bepaalt dan de prijs. De kale bouwkosten hieronder zijn per m² gelijk; wat een kleine uitbouw per gewonnen m² relatief duur maakt zijn de vaste posten die er ongeacht de maat bovenop komen: de doorbraak naar de woonkamer (€5.400 - €6.600), eventuele heipalen (€5.100 - €6.100) en vergunning met constructietekeningen (€1.800 - €2.000).

Kale aanbouw, exclusief de vaste posten hierboven en leges. Vier meter diep is ook de vergunningsgrens: tot 4 meter aan de achterzijde is meestal vergunningsvrij, en wat er precies onder die grens valt staat hier. Aan de voorzijde geldt het niet: vergunningvrij bouwen kan alleen in het achtererfgebied.

Wat kost een uitbouw van 2 meter?

Een uitbouw van 2 meter diep (±10 m²) kost €29.000 - €34.500 in standaard afwerking, casco €20.000 - €24.000. Reken de vaste posten er bewust bij: juist bij deze maat drukken de doorbraak en eventuele heipalen zwaar op de prijs per gewonnen vierkante meter. Twee meter is vaak genoeg voor een eettafel aan de tuinkant of een bredere keuken.

Wat kost een uitbouw van 3 meter?

Een uitbouw van 3 meter diep (±15 m²) kost €44.000 - €51.500 in standaard afwerking, casco €30.000 - €35.500. Dit is de populairste maat: ruim genoeg voor een leefkeuken, en nog comfortabel binnen de vergunningsvrije zone aan de achterzijde.

Wat kost een aanbouw van 4 meter?

Een aanbouw van 4 meter diep (±20 m²) kost €58.500 - €69.000 in standaard afwerking, casco €40.000 - €47.500. Vier meter is de belangrijkste grens in de regelgeving: tot 4 meter diep aan de achterzijde is een aanbouw meestal vergunningsvrij, daarboven heb je een omgevingsvergunning nodig (€1.800 - €2.000 voor tekeningen en aanvraag, plus leges). Veel mensen kiezen dáárom precies 4 meter.

Die leges zijn geen klein bedrag: gemeenten rekenen een percentage van de bouwsom, en bij een aanbouw van deze omvang loopt dat uiteen van €600 tot €5.350, afhankelijk van je gemeente. Blijf je binnen de vergunningsvrije 4 meter, dan betaal je ze helemaal niet. Kijk wat jouw gemeente rekent of doe eerst de vergunningcheck.

Wat kost een aanbouw van 5 of 6 meter?

Een aanbouw van 5 meter diep (±25 m²) kost €73.000 - €86.000 en van 6 meter diep (±30 m²) €88.000 - €103.000 in standaard afwerking. Boven de 4 meter komt er altijd een omgevingsvergunning met constructeursberekening bij, en bij deze overspanningen is een staalconstructie voor de doorbraak eerder regel dan uitzondering. Plan de leges van je gemeente mee in het budget.

Woonkamer of keuken uitbouwen? De bouwkosten zijn gelijk, maar bij een keuken-uitbouw komt daar de nieuwe keuken bij, plus het verleggen van water, afvoer en elektra (€710 tot €1.050, en bij een grotere afstand komt de afvoer daar per strekkende meter bovenop). Een woonkamer-uitbouw is de goedkoopste per gewonnen vierkante meter, vaak alleen een grotere pui en doorgetrokken vloer.

Kosten Fundering Aanbouw: de Grootste Variabele

De fundering is de grootste onbekende in elke aanbouw-offerte. Op zandgrond zit de strookfundering met geïsoleerde betonvloer in de m²-prijs inbegrepen; op klei- of veengrond komen daar heipalen bij voor €5.100 - €6.100 extra. Wat je waar betaalt:

Vuistregel: reken in West-Nederland (onder zeeniveau) standaard op heien. Een aannemer die zonder sondering een vaste funderingsprijs afgeeft, schuift het risico naar jou. Vraag hoe de post "fundering" is onderbouwd.

Twee complete voorbeelden, met alle posten erbij

De bedragen hierboven zijn het bouwwerk zelf. In een echte begroting komen daar vaste posten bij die niets met de maat te maken hebben. Twee scenario's over de volle breedte van een rijtjeshuis (5 meter), standaard afgewerkt:

Tot 4 meter diep aan de achterkant is vaak geen vergunning nodig; het scenario van 5 meter dus meestal wel, en dan komen de leges van je gemeente er nog bij. Heipalen zijn geen standaardpost: op zandgrond heb je ze niet nodig, in het westen van het land vaak wel. Alle bedragen komen uit dezelfde rekenkern als de calculator.

Waar gaat het geld naartoe?

Van een standaard afgewerkte aanbouw is ongeveer 39% arbeid en de rest materiaal. Dat verklaart twee dingen die vaak verwarrend zijn. Ten eerste waarom dezelfde aanbouw in Amsterdam duurder is dan in Nijmegen: de regionale toeslag werkt alleen op dat arbeidsdeel, niet op de bakstenen. Ten tweede waarom zelf afwerken minder scheelt dan mensen hopen: het casco is het grootste deel van de rekening, en dat kun je niet zelf doen. Het verschil tussen casco en sleutelklaar is €2.000 - €2.400 tegenover €3.700 - €4.400 per m².

Veelgestelde Vragen over Aanbouw Kosten

Liever meteen met je eigen maten rekenen? Op aanbouw kosten berekenen staat wat de calculator je vraagt en wat je terugkrijgt. En twijfel je nog of aanbouwen wel de goede route is? De verbouwen-of-verhuizen-vergelijker zet je verbouwbudget naast de werkelijke kosten van een verhuizing, inclusief overdrachtsbelasting en makelaar.

Hoe je dit betaalt (hypotheek verhogen, lening of eigen geld) en wat dat per maand scheelt, staat op verbouwing financieren.