Past je woning niet meer bij je leven, dan heb je twee keuzes: verbouwen of verhuizen. De afweging is lastiger dan hij lijkt. Verhuizen kost al snel €20.000-€40.000 aan kosten die niet in de stenen gaan zitten: OVB, makelaar, notaris, hypotheekadvies en taxatie.
Deze tool rekent beide scenario's realistisch door met de cijfers van 2026.
Vul je situatie in
Vergelijking: Verbouwen vs Verhuizen
Verbouwen
| Verbouwbudget | € 60.000 |
| + Onvoorzien (10%) | € 6.000 |
| Totale uitgave | € 66.000 |
| Geschatte waardestijging (ca. 65% van je budget) | -€ 39.000 |
| Netto kwijt | € 27.000 |
Verhuizen
| Overdrachtsbelasting (2%) | € 11.000 |
| Makelaar verkoop (1,5%) | € 6.750 |
| Aankoopmakelaar (1,2%, optioneel) | € 6.600 |
| Notaris (leverings- en hypotheekakte) | € 1.850 |
| Hypotheekadvies en bemiddeling | € 2.400 |
| Bouwkundige keuring (gebruikelijk) | € 525 |
| Taxatie | € 750 |
| Verhuizing | € 1.850 |
| Netto kwijt (eenmalige kosten) | € 31.725 |
Verbouwen en verhuizen liggen dicht bij elkaar
Netto ontlopen de scenario's elkaar minder dan €5.000; financieel maakt het weinig uit. Andere factoren bepalen je keuze: gehecht aan de buurt? Andere woonbehoefte? Tijd en stress? Verschil: ±€ 4.725.
Verbouwbudget verfijnen
Is jouw verbouwbudget realistisch? De calculator rekent per ruimte met CAO 2026 en regio-opslag.
Aandachtspunten: wat we niet meenemen
- Tijd en stress: verbouwen 3-9 maanden ontwrichting; verhuizen 1 dag chaos
- Sociaal: buurman, school kinderen, sportclub: blijf je wonen?
- Tijdelijke huisvesting bij grote verbouwing: €1.500-€3.000/maand
- Hypotheekrente: een tweede hypotheek voor verbouwing kan duurder zijn dan herfinanciering bij verhuizen
- Verkoopwaarde: soms krijg je minder voor je huis dan WOZ door staat of locatie-trends
- Energiebesparing: een verbouwing met isolatie levert structureel maandelijks geld op
WOZ-stijging factor 0,65: voor elke €1 die je verbouwt, stijgt je WOZ-waarde gemiddeld met €0,65. Bij verduurzaming (warmtepomp, isolatie, HR++) hoger (~€0,80), bij cosmetische renovatie lager (~€0,50). Meer op WOZ-waarde na verbouwing.
Wanneer past welk scenario?
Verbouwen past als…
- Je gehecht bent aan de buurt en woonomgeving
- De woning structureel goed is, alleen achterhaald in afwerking
- Beperkte ingreep (badkamer/keuken) volstaat voor je behoefte
- Verhuiskosten meer dan 8% van woningwaarde uitmaken
- Je niet wilt of kunt verhuizen wegens werk, kinderen, school
Verhuizen past als…
- De woning fundamenteel niet meer past (te klein, slechte indeling)
- Je naar een andere buurt of stad wil verhuizen
- Een verbouwing van > €100k nodig is om de woning bij behoefte aan te passen
- De woning structurele problemen heeft (verzakking, fundering)
- Je geen verbouw-stress wilt en bereid bent voor verhuiskosten
Twijfel je nog?
Dan sta je precies aan het begin van de verbouwreis: stap voor stap van idee naar oplevering, met deze afweging als eerste stap. Gratis, zonder account.
Start je verbouwreis →Neig je naar verhuizen? Dan zijn je volgende stappen een aankoopmakelaar en je hypotheekadviseur; die route gaat buiten deze site verder. Koop je een huis dat alsnog verbouwd moet worden, dan staat hier alles klaar, van stappenplan tot calculator.