Past je woning niet meer bij je leven, dan heb je twee keuzes: verbouwen of verhuizen. De afweging is lastiger dan hij lijkt. Verhuizen kost al snel €20.000 tot €41.000 aan kosten die niet in de stenen gaan zitten: OVB, makelaar, notaris, hypotheekadvies en taxatie. Die band is de uitkomst van de rekenmodule hieronder bij een woning van €250.000 en bij een woning van €700.000, dus met precies dezelfde tarieven als je zometeen in de tabel ziet.
Deze tool rekent beide scenario's realistisch door met de cijfers van 2026.
Vul je situatie in
Weet je je hypotheek? Dan wordt dit een stuk scherper
Voor de meeste huishoudens is de rente de grootste post in deze keuze, en hij staat hierboven nergens. Vul in wat je weet; laat je het leeg, dan verandert er niets aan de vergelijking.
De marktrente staat op 3,87%: het gemiddelde over nieuwe hypotheken voor woningaankoop in Nederland (2026-07, ECB, MFI-rentestatistiek (Nederland, nieuwe hypotheken voor woningaankoop)). Dat is een meting over alle rentevaste periodes, geen aanbieding; heb je een offerte, vul die dan in.
Vergelijking: Verbouwen vs Verhuizen
Verbouwen
| Verbouwbudget | € 60.000 |
| + Onvoorzien (10%) | € 6.000 |
| Totale uitgave | € 66.000 |
| Geschatte waardestijging (65% van je budget) | -€ 39.000 |
| Netto kwijt | € 27.000 |
Verhuizen
| Overdrachtsbelasting (2%) | € 11.000 |
| Makelaar verkoop (1,5%) | € 6.750 |
| Aankoopmakelaar (1,2%) | € 6.600 |
| Notaris (leverings- en hypotheekakte) | € 1.850 |
| Hypotheekadvies en bemiddeling | € 2.400 |
| Bouwkundige keuring (gebruikelijk) | € 525 |
| Taxatie | € 750 |
| Verhuizing | € 1.850 |
| Netto kwijt (eenmalige kosten) | € 31.725 |
Afhankelijk van de waardestijging
Het oordeel hangt hier aan hoeveel van je verbouwbudget terugkomt in de waarde van je huis. Bij 60 procent ben je netto € 30.000 kwijt aan verbouwen en wint geen van beide; bij 100 procent is dat € 6.000 en wint verbouwen. Verhuizen kost netto € 31.725. Met de 65 procent van de schuif komt het op gelijkwaardig. Directe uitgaven en geschatte waarde in stenen zijn twee verschillende dingen; een taxateur kan het tweede voor jouw huis inschatten.
Verbouwbudget verfijnen
Is jouw verbouwbudget realistisch? De calculator rekent per ruimte met CAO 2026 en regio-opslag.
Aandachtspunten: wat we niet meenemen
- Tijd en stress: verbouwen 3-9 maanden ontwrichting; verhuizen 1 dag chaos
- Sociaal: buurman, school kinderen, sportclub: blijf je wonen?
- Tijdelijke huisvesting bij een grote verbouwing: €1.607 tot €2.411 per maand voor een gemeubileerde vrijesectorwoning, en de vaste lasten van je eigen huis lopen ondertussen door
- Rond de hypotheek: boeterente bij oversluiten, de renteaftrek en de opslag die een tweede hypotheek soms heeft boven de rente op een nieuwe aankoophypotheek. De rentelast zelf zit er wel in, zodra je hierboven invult wat je hypotheek doet. Welke vormen er zijn en bij welk bedrag het omslaat, staat bij verbouwing financieren
- Verkoopwaarde: soms krijg je minder voor je huis dan WOZ door staat of locatie-trends
- Energiebesparing: een verbouwing met isolatie levert structureel maandelijks geld op
Wat komt er terug in de stenen? Kies je hierboven niets, dan rekent deze module met een woningrenovatie: voor elke €1,00 die je verbouwt komt er €0,65 terug in de waarde van je woning, een eigen aanname aan de voorzichtige kant. Kies je wat je verbouwt, dan begint de schuif op de stand die bij die ingreep hoort, en met de schuif stel je het zelf in. Funda liet dat in 2023 samen met taxateurs schatten (gepubliceerd door NBG op 1 augustus 2023; een schatting, geen meting): verduurzaming (warmtepomp, isolatie, HR++) €0,70 tot €1,00 per euro, een nieuwe keuken of badkamer €0,50, en een woningrenovatie €0,60 tot €1,00. De bijgewerkte Funda-pagina van 5 augustus 2024 noemt voor een aanbouw en een dakkapel €0,60 tot €1,00, en voor een keuken of badkamer hooguit €0,50. Dit is een geschatte woningwaardetoename, geen berekening van je volgende WOZ-beschikking: de WOZ volgt zijn eigen waardepeildatum en de toestand van het pand op dat moment. Meer op WOZ-waarde na verbouwing.
Wanneer past welk scenario?
Verbouwen past als…
- Je gehecht bent aan de buurt en woonomgeving
- De woning structureel goed is, alleen achterhaald in afwerking
- Beperkte ingreep (badkamer/keuken) volstaat voor je behoefte
- Verhuiskosten meer dan 8% van woningwaarde uitmaken
- Je niet wilt of kunt verhuizen wegens werk, kinderen, school
Verhuizen past als…
- De woning fundamenteel niet meer past (te klein, slechte indeling)
- Je naar een andere buurt of stad wil verhuizen
- Er een verbouwing van meer dan €100.000 nodig is om de woning bij je behoefte te laten passen
- De woning structurele problemen heeft (verzakking, fundering)
- Je geen verbouw-stress wilt en bereid bent voor verhuiskosten
Twijfel je nog?
Dan sta je precies aan het begin van de verbouwreis: stap voor stap van idee naar oplevering, met deze afweging als eerste stap. Gratis, zonder account.
Start je verbouwreis →Neig je naar verhuizen? Dan zijn je volgende stappen een aankoopmakelaar en je hypotheekadviseur; die route gaat buiten deze site verder. Bekijk je straks huizen, dan rekent de opknap-scan voor je bod uit wat opknappen kost. Koop je een huis dat alsnog verbouwd moet worden, dan staat hier alles klaar, van stappenplan tot calculator.