Dakrenovatie met nieuwe dakpannen en isolatie

Wat kost een nieuw dak in 2026?

Elk bedrag met de bron erbij: de prijslijst van Vereniging Eigen Huis, de ISDE-tabellen van RVO en de legesverordening van je gemeente. Geen leadverkoop, geen commissie.

Dakbedekking van €45 per m² (bitumen over de oude laag) tot €220 per m² (zink met veel detailwerk), met de bron per regel. Dakisolatie reken je met de knop hieronder door voor jouw postcode.

Bereken jouw dakisolatie, gratis
✓ Geen lead-doorverkoop✓ Geen e-mail✓ Bron per bedrag✓ 100 gemeentes

Dakwerk is weersafhankelijk en de planning loopt snel op. Reken terug vanaf de datum waarop je klaar wilt zijn.

Wat kost een nieuw dak?

Een schuin pannendak vervangen kost €1.200 tot €14.000 voor een hele woning. De prijs hangt af van het dakoppervlak, de gekozen pan en van hoeveel er weg moet: een nieuwe laag óver de oude is de goedkoopste route, de oude laag en de dakrand eraf de duurste. Voor een plat dak, een zinken dak of een sedumdak reken je met de prijs per m² in de tabel hieronder, want daar loopt de band verder door dan deze woningtotalen. Dakisolatie zit in geen van beide en telt er los bij op; dat is meteen het deel waar ISDE-subsidie op zit.

Tip: Combineer het dak vervangen met isolatie. Je betaalt €70 per m² meer, maar je krijgt €975 tot €2.113 ISDE-subsidie terug, en het dubbele als je binnen 24 maanden een tweede isolatiemaatregel neemt.

Kosten per type dakbedekking

DakbedekkingPrijs/m²LevensduurVoordelen
Betonnen dakpannen€65-€11030-40 jaarGoedkoop, breed verkrijgbaar
Keramische dakpannen€80-€14050-100 jaarDuurzaam, mooi, onderhoudsarm
Bitumen (plat dak)€45-€11515-30 jaarBetaalbaar, snel gelegd
EPDM rubber (plat dak)€50-€13830-50 jaarGeen naden, lange levensduur
PVC of ander kunststof (plat dak)€50-€12530-50 jaarLicht, goed te lassen
Zink€65-€22060-125 jaarEeuwig mooi, 100% recyclebaar
Sedum (groen dak)€55-€1202 tot 3 keer de laag eronderIsolerend, ecologisch, vangt regen op

* Inclusief btw, materiaal en arbeid. De onderkant van elke band is een nieuwe laag óver de oude; de bovenkant is de oude bedekking en de oude dakrand eraf en een nieuwe dakrand erop. Bij pannen zit het verwijderen en afvoeren van de oude pannen er altijd in. Wat er los bij komt: dakisolatie (€70 per m² volgens onze rekenkern) en steiger (€150 tot €2.000 per klus). Een sedumdak is geen dakbedekking maar begroeiing bovenop een waterdicht dak, dus die twee regels tel je bij elkaar op.

Voorbeeldberekeningen

Rijtjeswoning (80m² schuin)

  • Betonnen pannen: €5.200 tot €8.800
  • Keramisch: €6.400 tot €11.200
  • + Isolatie: +€5.600

Plat dak aanbouw (25m²)

  • EPDM: €1.250 tot €3.450
  • Bitumen: €1.125 tot €2.875
  • + Isolatie: +€1.750

ISDE Subsidie

Dakisolatie levert €16,25 per m² op, dus €975 tot €2.113 voor een tussenwoning tot een vrijstaand huis. Neem je binnen 24 maanden een tweede isolatiemaatregel, dan verdubbelt dat naar €1.950 tot €4.225.

Onze rekenkern zet dakisolatie op €70 per m², en dat is aan de lage kant: Vereniging Eigen Huis publiceert als minimale richtprijs €84 per m² aan de binnenzijde en €97 aan de buitenzijde. Voor 80 m² dak scheelt dat €6.720 tot €7.760 in plaats van €5.600. Milieu Centraal komt voor een hele tussenwoning op €6.000 met €850 subsidie, en rekent voor datzelfde huis een besparing van 320 kuub gas per jaar, ofwel €460. Een vrijstaand huis zit bij hen op €10.000 met €1.500 subsidie en 550 kuub.

Wat kost het voor een hele woning?

WoningtypeDakoppervlakPannendak vervangen
Appartement of kleine aanbouwklein dakvlak€1.200-€6.000
Tussenwoningongeveer 50 m2€2.500-€9.000
Hoekwoning of twee-onder-een-kapongeveer 80 m2€3.500-€12.000
Vrijstaande woning100 tot 130 m2€5.000-€14.000

Deze tabel gaat over een schuin PANNENdak vervangen, exclusief dakisolatie en exclusief steiger. Een plat dak, een zinken dak of een sedumdak reken je met de prijs per m2 hierboven, want daar loopt de band veel verder door. Wie er isolatie bij neemt, telt €70 per m² dakvlak op; bij een vrijstaand huis komt het pannendak plus de isolatie daarmee op €23.100 met onze rekenkern en op €26.610 met de minimale richtprijs van Vereniging Eigen Huis. Een losse reparatie, bijvoorbeeld een lek of een paar gebroken pannen, kost €200 tot €1.500.

Wanneer moet je dak vervangen?

Terugkerende lekkages
Poreuze/gebroken pannen
Rot in dakbeschot/gordingen
Dak ouder dan 40 jaar
Mosgroei ondanks reiniging
Vochtproblemen op zolder

Dak van vóór 1994? Bij daken zit asbest op twee plekken: golfplaten op een schuur of garage, en asbesthoudend dakbeschot onder de pannen. Bij verdenking gaat de inventarisatie vóór de sloop, en dat verandert de volgorde en de prijs van het hele werk.

Golfplaten saneren €12 tot €45 per m². Dakbeschot €20 tot €65 per m². Wat sanering kost →

Veelgestelde vragen

Wat kost een nieuw dak in 2026?
Een schuin pannendak vervangen kost €1.200 tot €14.000 voor een hele woning, afhankelijk van het woningtype en het dakoppervlak. Kies je zink of een sedumdak, dan reken je met de prijs per m², want die loopt veel verder door: van €45 (bitumen over de oude laag) tot €220 (zink met veel detailwerk). Dakisolatie zit er in geen van beide gevallen in: die kost volgens onze rekenkern €70 per m² extra, en volgens de minimale richtprijzen van Vereniging Eigen Huis €84 tot €97. Met isolatie erbij krijg je wél ISDE-subsidie.
Wat kost dakpannen vervangen per m²?
Betonnen pannen €65 tot €110 per m², keramische pannen €80 tot €140 per m². Dat is inclusief het verwijderen en afvoeren van de oude pannen, de nieuwe pannen, de panlatten en het onderdak. Vereniging Eigen Huis publiceert als minimale richtprijs €79 voor beton en €99 voor keramisch, maar rekent daar géén damp-open folie en géén steiger bij: die twee komen er los bij.
Wat kost een plat dak vervangen?
Per m²: bitumen €45 tot €115, EPDM rubber €50 tot €138, PVC of ander kunststof €50 tot €125. De onderkant van elke band is een nieuwe laag óver de oude leggen; de bovenkant is de oude laag én de oude dakrand eraf en een nieuwe dakrand erop. Voor een aanbouwdak van 25 m² is dat €1.250 tot €3.450 in EPDM en €1.125 tot €2.875 in bitumen.
Krijg ik subsidie voor een nieuw dak?
Alleen als je tegelijk dakisolatie plaatst. De ISDE betaalt €16,25 per m² dakisolatie, vanaf 20 m² tot 200 m². Voor één maatregel is dat €975 tot €2.113, afhankelijk van je woningtype. Combineer je binnen 24 maanden met een tweede isolatiemaatregel, dan verdubbelt het bedrag naar €1.950 tot €4.225. Alleen de dakbedekking vervangen zonder isolatie geeft géén subsidie.
Hoe lang duurt een dak vervangen?
Gemiddeld 3-7 werkdagen voor een schuin dak (100m²). Plat dak: 1-3 dagen. Planning: Week 1: Steigers + oude bedekking verwijderen. Week 2: Nieuw onderdak + pannen/bedekking. Bij slecht weer kan dit uitlopen.
Wanneer moet ik mijn dak vervangen?
Signalen dat je dak aan vervanging toe is: Lekkages ondanks reparaties, dakpannen zijn poreus/gebroken, onderdak is verrot, dak is 40+ jaar oud. Tip: laat je dak elke 5 jaar inspecteren. Kleine reparaties zijn veel goedkoper dan volledig vervangen.
Wat is goedkoper: dak repareren of vervangen?
Repareren kost €200 tot €1.500 voor een lek of een paar kapotte pannen; een heel pannendak vervangen kost €1.200 tot €14.000. Vuistregel: als de reparatiekosten boven 30% van de vervanging uitkomen, is vervangen verstandiger. Ook bij een dak ouder dan 35 jaar, want dan kun je de isolatie in één keer meenemen.
Welke dakbedekking is het beste?
Schuin dak: keramische dakpannen (onderhoudsarm en lang mee). Plat dak: EPDM rubber (geen naden). Budget: betonnen dakpannen of bitumen. Duurzaam: zink of een sedumdak. Let op: een sedumdak is geen dakbedekking maar een laag begroeiing bovenop een waterdicht dak, dus die twee tel je bij elkaar op.

Bereken je dakisolatie + subsidie

Onze calculator berekent dakisolatie kosten inclusief ISDE subsidie. Ontvang een compleet verbouwplan met terugverdientijd.

Start Isolatie Calculator →

Gerelateerde Pagina's

Let op bij dakwerk: nesten van huismus en gierzwaluw zijn het hele jaar beschermd en vleermuizen kunnen onder dakpannen zitten. Laat je aannemer daar vooraf naar kijken en plan het werk waar mogelijk buiten het broedseizoen; bij twijfel is een natuurcheck nodig. Meer hierover staat op de isolatiepagina.

Hoe je dit betaalt (hypotheek verhogen, lening of eigen geld) en wat dat per maand scheelt, staat op verbouwing financieren.