Wat kost een huis bouwen, en hoe bereken ik dat voor mijn eigen ontwerp?
Op VerbouwStart bereken je de bouwkosten door het huis te tekenen. Op Bouw jouw huis teken je de plattegrond, en elke wijziging rekent meteen door in de bouwkosten, met dezelfde kostenmotor als de calculator (CAO Bouw en Infra 2026), per post en met een bandbreedte. Voor een rijtjeshuis van 100 m2 rekent de motor € 494.400 (€ 426.600 tot € 573.000), voor een bungalow van 92 m2 € 452.900, en voor een villa met zwembad van 251 m2 € 1.247.600: rond € 4.930 per m2 vloer, nieuwbouw in de uitvoering standaard, zonder grond en zonder inrichting. Tekenen en rekenen zijn gratis en er is geen account nodig.
Drie voorbeeldhuizen, doorgerekend
De tekentafel begint met voorbeeldhuizen. Dit zijn er drie, doorgerekend met de motor op de beginstand: Nederland, nieuwbouw, uitvoering standaard, zonder inrichting. Open er een op Bouw jouw huis en de bedragen staan er precies zo, en ze veranderen zodra jij iets verandert.
| Voorbeeldhuis | Vloer | Verwacht | Bandbreedte | Per m2 |
|---|---|---|---|---|
| Rijtjeshuis | 100 m2 | € 494.400 | € 426.600 tot € 573.000 | € 4.930 |
| Bungalow | 92 m2 | € 452.900 | € 390.400 tot € 525.300 | € 4.920 |
| Villa met zwembad | 251 m2 | € 1.247.600 | € 1.055.000 tot € 1.475.300 | € 4.980 |
Wat er in de rekening zit
De motor rekent per post, en elke post heeft een bandbreedte. Voor het rijtjeshuis hierboven zijn dat: de schil, fundering op palen, dakkapellen (1), trappen (1), paden, opritten en terrassen, vloerafwerking, binnenwanden, binnendeuren (6), aansluitingen, verwarming, ventilatie, rookmelders, ontwerp en advies, onvoorzien, inrichting. Wat niet meetelt: de grond, de leges van je gemeente en de rente. Leges vind je per gemeente op de legeskaart.
Nieuwbouw, verbouwen of slopen en herbouwen
Hetzelfde getekende huis kan drie vragen beantwoorden, en je kiest zelf welke:
- Nieuwbouw. Er staat nog niets; dit huis wordt gebouwd.
- Verbouwen. Het huis staat er al; je betaalt wat je verandert.
- Slopen en herbouwen. Wat er staat gaat weg, en dit komt ervoor terug.
En op een andere plek?
Zet het ontwerp met een knop op de Bouwindex Worldmap: hetzelfde huis op elke plek ter wereld, met de bouwkosten per land, per stad en in Nederland per gemeente en postcodegebied, steeds met de bron erbij.
Veelgestelde vragen
- Wat kost een huis bouwen per m2?
- In de motor van VerbouwStart komt nieuwbouw in de uitvoering standaard uit op rond € 4.930 tot € 4.980 per m2 vloer, afhankelijk van de vorm van het huis: rijtjeshuis € 4.930, bungalow € 4.920, villa met zwembad € 4.980. Grond, leges en inrichting zitten daar niet in.
- Zijn dit offertes?
- Nee. Het zijn indicaties op basis van CAO Bouw en Infra 2026 en de CBS-bouwkostenindex, met een bandbreedte per post. Een aannemer rekent met zijn eigen planning, marges en de toestand van de grond; vraag altijd drie offertes op dezelfde tekening.
- Kan ik mijn eigen huis laten doorrekenen?
- Ja. Op Bouw jouw huis typ je je adres en de voetafdruk, het bouwjaar en de dakhoogtes komen uit de BAG en 3D BAG op de tafel. Kies dan nieuwbouw, verbouwen of slopen en herbouwen, en de kosten volgen die keuze.
- Wat kost hetzelfde huis op een andere plek?
- Zet het ontwerp op de Bouwindex Worldmap: hetzelfde huis op elke plek ter wereld, met de bouwkosten per land, per stad en in Nederland per gemeente en postcodegebied, steeds met de bron erbij.