Een verbouwing kost geld, maar levert ook waarde op. De grote vraag: hoeveel? In dit artikel laten we zien welke verbouwingen de meeste ROI opleveren en hoe de WOZ-waarde werkt.
Vuistregel
Je verdient 50-100% van je verbouwingsinvestering terug in woningwaarde, en welk deel van die band je haalt hangt vooral af van wát je verbouwt. Een nieuwe keuken of badkamer zit onderaan (50%); een aanbouw, een dakkapel of energiebesparende maatregelen bovenaan (70-100%). Bron: Funda met taxateurs.
Welke verbouwingen leveren de meeste waarde op?
* ROI op basis van gemiddelde waardestijging t.o.v. investering. Werkelijke waarde hangt af van locatie, uitvoering en marktomstandigheden.
Hoeveel stijgt mijn WOZ-waarde na een verbouwing?
De WOZ-waarde wordt jaarlijks vastgesteld door de gemeente. Na een verbouwing geldt als vuistregel dat de WOZ-waarde stijgt met 50-100% van de investering, afhankelijk van het soort klus:
Rekenvoorbeeld: aanbouw plus badkamer
- Aanbouw van 20 m², standaard afgewerkt: €46.500 - €69.000, waardestijging €32.500 - €69.000 (70-100%)
- Badkamer vernieuwen: €13.500 - €15.500, waardestijging €7.000 - €8.000 (50%)
- Samen: €60.000 tot €84.500 investering en €39.500 tot €77.000 waardestijging
Wat die hogere WOZ jaarlijks kost, hangt af van je gemeente: het OZB-tarief wordt lokaal vastgesteld en een landelijk tarief bestaat niet. Rotterdam rekent in 2026 0,0643% van de WOZ-waarde voor eigenaren van een woning, oftewel €6 per €10.000 WOZ. Het tarief van jouw gemeente staat op je aanslag.
Wanneer wordt mijn WOZ-waarde aangepast?
De gemeente herwaardeert jaarlijks op 1 januari (peildatum). Een verbouwing afgerond in 2025 wordt meegenomen in de WOZ-beschikking van 2026. Tip: vraag geen tussentijdse herwaardering aan, want een hogere WOZ betekent ook meer OZB, waterschapsbelasting en (soms) hogere erfbelasting.
Hoe verhoogt een beter energielabel mijn woningwaarde?
Een beter energielabel levert 70-100% van de investering terug in woningwaarde, en de opbrengst stopt daar niet:
- Waardestijging: 70-100% van de investering, volgens het onderzoek van Funda met taxateurs
- Plus: een lagere energierekening, elk jaar opnieuw. Milieu Centraal rekent voor een gemiddelde hoekwoning, van geen isolatie naar goede isolatie met schuin dak, vloer, spouwmuur en hr++-glas een besparing van 1.130 m³ gas per jaar, ongeveer €1.500 per jaar. Dat is de bovenkant van wat er te halen valt, niet het gemiddelde geval
- Plus: ISDE-subsidie. Bij een hybride warmtepomp van 4 kW is dat €2.125, bij een full-electric van 7 kW €2.800; isolatie kent een eigen bedrag per m²
Bekijk de kosten per labelstap op onze Energielabel Verbeteren pagina.
Veelgestelde vragen over WOZ-waarde en verbouwen
Bereken je investering
Bereken wat je verbouwing kost en wat de verwachte waardestijging is.
Start Calculator →Energielabel verbeteren
70-100% van de investering terug in woningwaarde, plus een lagere energierekening. Bekijk kosten per labelstap.
Bekijk Labelkosten →Subsidie berekenen
Verlaag je investering met ISDE-subsidie. Ontdek hoeveel je terugkrijgt.
Check Mijn Subsidie →Karakteristiek jaren 30 huis?
Asbest, loden leidingen en enkel glas maken zo’n renovatie een ander verhaal. Bekijk wat die posten los kosten, met de bron erbij.
Bekijk jaren 30 kosten →Verbouwen of verhuizen?
Interactieve calculator die OVB, makelaar, hypotheek en WOZ-stijging tegen elkaar afzet. Direct advies in 30 sec.
Vergelijk Direct →