Een jaren 30 huis (1925-1940) heeft karakter: glas-in-lood ramen, paneeldeuren, originele vloeren, rijke houten ornamenten. Maar onder die schoonheid liggen asbest, loden leidingen, enkel glas en vaak verzakte funderingen. In de middenbegroting hieronder kosten die leeftijdsposten samen €3.600 - €11.000, tegen €57.500 - €71.500 voor de zeven posten die in elk huis spelen: 6 tot 15% erbovenop. Dat is alleen wat te prijzen valt, dus plan daarnaast 10-20% onvoorzien in je begroting.
Een totale renovatie van een jaren 30 tussenwoning ligt in 2026 tussen €28.000 - €34.500 voor een basisaanpak en €178.500 - €216.000 met aanbouw en dakkapel. Die bedragen zijn opgeteld uit de posten die er echt in zitten, niet geschat: hieronder staat per niveau welke posten dat zijn en waar elk bedrag vandaan komt.
Bereken jouw jaren 30 renovatie
Onze calculator rekent per ruimte; voeg meerdere ruimtes toe voor het hele huis. Let op: de calculator kent geen bouwjaar-toeslag. Tel er voor een jaren 30-huis de leeftijdsposten zelf bij op, want daar zit de 6 tot 15% uit deze pagina in: €300 tot €850 voor de asbestinventarisatie, €1.500 tot €4.500 als er nog loden leidingen liggen, €900 tot €3.450 voor een golfplaten schuurdak en €15 tot €30 per m² voor het egaliseren van scheve vloeren.
Voorbeeldberekening: Jaren 30 tussenwoning: complete renovatie (2026)
Onderstaande berekening telt de posten op die bij een complete renovatie van een jaren 30 tussenwoning spelen. Badkamer, keuken, isolatie, HR++ glas en de warmtepomp komen uit onze rekenmotor; asbest, loden leidingen, elektra, schilderwerk en vloeregalisatie uit onze bronregisters. Elk bedrag is het midden van de bandbreedte.
*Prijzen 2026. De bronbedragen zijn inclusief btw; in de tabel staan ze exclusief btw, met het incl.-btw-totaal eronder. Karakteristieke details (paneeldeuren, art-deco) zijn in deze raming behouden. ISDE-subsidie op deze isolatiemaatregelen: €1.808 - €3.616, waarbij het hoogste bedrag geldt als je twee of meer maatregelen binnen 24 maanden laat uitvoeren. Kies je ruimte en reken door →
Totaalkosten Jaren 30 Renovatie 2026
Elke rij is de som van de posten in de derde kolom. Verander de rekenmotor of een van de bronregisters, en deze tabel verandert mee.
| Niveau | Tussenwoning | Wat zit erin? |
|---|---|---|
| Basis | €28.000 - €34.500 | badkamer van 6 m² in budget-uitvoering €10.000 - €11.500; keuken van 8 m² met 4 meter kasten in budget-uitvoering €9.800 - €11.000; enkel glas naar HR++ in bestaande kozijnen (15 m² glas) €3.700 - €4.000; nieuwe HR-combiketel inclusief installatie €2.000 - €2.200; schilderwerk hele woning €2.500 - €4.500; asbestinventarisatie type A €300 - €850 |
| Midden | €61.000 - €82.000 | badkamer van 6 m² in standaarduitvoering €13.500 - €15.000; keuken van 8 m² met 4 meter kasten in standaarduitvoering €16.500 - €18.000; spouwmuur, dak, vloer en HR++ glas (40 m² spouw, 60 m² dak, 45 m² vloer, 15 m² glas) €11.500 - €12.500; hybride warmtepomp inclusief installatie €6.700 - €7.100; elektra van de hele woning vernieuwen €4.500 - €9.500; stucwerk hele woning €2.600 - €4.500; schilderwerk hele woning €2.500 - €4.500; loden waterleidingen vervangen €1.500 - €4.500; asbestinventarisatie type A €300 - €850; golfplaten schuurdak van 20 m² saneren €900 - €3.450; vloeren egaliseren (60 m²) €900 - €1.800 |
| Luxe | €178.500 - €216.000 | badkamer van 6 m² in luxe uitvoering €23.500 - €25.500; keuken van 8 m² met 4 meter kasten in luxe uitvoering €30.000 - €32.500; spouwmuur, dak, vloer en HR++ glas €11.500 - €12.500; volledige warmtepomp inclusief buffervat en gas afdoppen €18.000 - €19.500; elektra van de hele woning vernieuwen €4.500 - €9.500; stucwerk hele woning €2.600 - €4.500; schilderwerk hele woning €2.500 - €4.500; loden waterleidingen vervangen €1.500 - €4.500; asbestinventarisatie type A €300 - €850; golfplaten schuurdak van 20 m² saneren €900 - €3.450; vloeren egaliseren (60 m²) €900 - €1.800; aanbouw van 25 m², standaard afgewerkt €73.000 - €86.000; dakkapel van 4 meter op de zolderverbouwing €9.500 - €10.500 |
De “Jaren 30 Verrassingen”: Asbest, Lood, Verzakkingen
Asbest: verplichte inventarisatie
| Asbestinventarisatie type A (verplicht vóór sloop, gecertificeerd), per woning | €300 tot €850 |
| Categorie A sanering, golfplaten dak, kale saneringsprijs | €12 tot €45 per m² |
| Categorie B sanering, asbesthoudend dakbeschot, kale saneringsprijs | €20 tot €65 per m² |
| Asbestkoord rond cv-leidingen | €30 tot €120 per strekkende meter |
| Complete asbestverwijdering in een woning | €2.000 tot €10.000 |
Loden waterleidingen
| Leidingwater laten onderzoeken op lood, per watermonster | €50 tot €89 |
| Alle loden leidingen vervangen, per woning | €1.500 tot €4.500 |
| Gasleiding in de woning vervangen, per woning | €500 tot €2.000 |
Enkel glas → HR++
| HR++ glas in bestaand kozijn, wat onze rekenmotor rekent | €249 tot €261 per m² |
| HR++ glas in bestaand kozijn, wat de markt publiceert | €150 tot €214 per m² |
| Nieuw kunststof kozijn met HR++ glas en montage, klein tot standaard raam (0,8 × 1,2 m tot 1,0 × 1,5 m), wat onze rekenmotor rekent | €1.464 tot €1.950 per stuk |
| Kunststof kozijn met HR++ glas en montage, wat de markt publiceert | €750 tot €1.400 per m² |
| Houten kozijn in monumentstijl, inclusief HR++ glas en plaatsen | €700 tot €1.350 per m² |
Let op de eenheid, want die is hier het echte probleem. Kozijnen worden per vierkante meter geprijsd en niet per stuk: een jaren 30 raam van 1,0 bij 1,5 meter is 1,5 m². Wie met een stuksprijs van een paar honderd euro rekent, komt bij tien kozijnen duizenden euro's tekort.
En let op het materiaal, want de twee regels hierboven gaan over verschillende dingen. Onze rekenmotor prijst een kunststof kozijn en komt op €1.300 per m² voor een raam van 1,5 m², oplopend tot €1.525 per m² bij een klein raam van 0,8 bij 1,2 meter, doordat de motor een vast starttarief per kozijn rekent. De markt zet kunststof op €750 tot €1.400 per m², dus onze motor zit aan de bovenkant en niet in het midden. Voor houten kozijnen in monumentstijl ligt de markt hoger, en daar zit de motor er wel middenin.
Verzakte vloeren
| Vloer egaliseren met cementmortel tot 3 cm | €15 tot €30 per m² |
| Egalisatielaag met isolatie | €45 tot €75 per m² |
| Vloerverwarming infrezen | €45 tot €85 per m² |
| Gietvloer op vloerverwarming (de gietvloer zelf) | €80 tot €150 per m² |
Deze vier regels zijn vier klussen en geen pakket. Wie een gietvloer op vloerverwarming wil in een scheve jaren 30 vloer, telt egaliseren, infrezen en gieten bij elkaar op.
Egaliseren helpt alleen als de vloer niet verder zakt. Bij een doorgezakte balklaag of een verzakte fundering komt de vloer terug, dus laat eerst bepalen of het cosmetisch of constructief is.
Egaliseren €15-€30/m². Balklaag €1.500-€4.500. Funderingsherstel vanaf €1.500 per strekkende meter, en bij houten palen loopt het in de tienduizenden. Egaliseren of structureel →
Aanpak voor jaren 30 verbouwing
- Bouwtechnische keuring laten uitvoeren (€409 tot €595 naar inhoud in m³, tarief van Vereniging Eigen Huis): vóór aankoop én vóór verbouwing. Let op: dat is een visuele inspectie, zonder vochtmeting en zonder vloerwaterpassing
- Asbestinventarisatie type A bij sloop-gerelateerd werk (€300 tot €850 per woning): verplicht bij huizen vóór 1994
- Leidingwater laten onderzoeken op lood (€50 tot €89 per watermonster) bij oudere leidingen, drinkwaterveiligheid
- Constructeur voor draagmuren, fundering, scheve vloeren: een berekening voor een doorbraak kost in een vooroorlogse woning €550 tot €1.100, meer dan in een naoorlogse woning door de houten balklagen en loze ruimtes
- Gemeente checken bij beschermd stadsgezicht of monument-status
- Calculator voor de kostenraming per ruimte, plus 15% onvoorzien op het totaal
Karakteristieke details: behouden of vervangen?
Behouden (waardeverhogend)
- Glas-in-lood: restaureren €200 tot €500 per m² paneel, terugplaatsen in het kozijn €75 tot €200 per raam, en €70 tot €80 per gebarsten ruitje
- Paneeldeuren: schuren en lakken aan twee zijden €75 tot €155 per deur
- Granito- of terrazzovloeren: schuren en polijsten €27 tot €70 per m², met bij een kleine vloer een dagtarief in plaats van een m²-prijs
- Lambrisering en plafondornamenten: restaureren of namaken, prijs per project
- Originele schouwen en haarden: opknappen €500 tot €1.500 per haard, met nieuw rookkanaal €1.500 tot €4.000
Vervangen (veiligheid)
- Loden waterleidingen: drinkwaterveiligheid
- Asbesthoudende materialen: gecertificeerde sanering
- 2-aderige elektra (geen aarde): brandveiligheid
- Gasleidingen ouder dan 50 jaar: koolmonoxiderisico
- Enkel glas in slaapkamers: koudeval, condens
Waar onze rekenmotor en de markt uit elkaar lopen
Bij het naleggen van deze pagina zijn twee plekken gevonden waar onze eigen rekenmotor en de geopende bronnen niet hetzelfde zeggen. Ze staan hier, want een raming die je niet kunt narekenen is geen raming.
| Post | Onze rekenmotor | De markt |
|---|---|---|
| HR++ glas in een bestaand kozijn | INSULATION_COSTS["hr-glas"] rekent 180 euro materiaal plus 60 euro arbeid per m2; met de opslag klein materiaal komt de motor op ongeveer 250 euro per m2 | Homedeal 150 tot 190 euro per m2 inclusief plaatsen en btw; Milieu Centraal 4.700 euro voor 22 m2, oftewel 214 euro per m2. de motor ligt 17 tot 66 procent boven de markt. Op 15 m2 glas scheelt dat ongeveer 550 tot 1.500 euro. Voor een raming die bewust aan de veilige kant zit is dat te verdedigen, maar dan hoort het erbij te staan. |
| Kunststof kozijn vervangen | calculateWindowCost rekent voor een standaardkozijn van 1,0 bij 1,5 meter 1.400 euro materiaal plus 550 euro arbeid, dus 1.950 euro, oftewel 1.300 euro per m2. WINDOW_PRICE_LOGIC.standard heet daar zelf "Kunststof kozijn HR++ (Draai/Kiep)", dus dit is een kunststof prijs | voor KUNSTSTOF: Werkspot 750 tot 1.000 euro per m2 inclusief HR++ glas en montage, Homedeal 750 tot 1.400. Voor HOUT ligt de markt hoger: Homedeal 850 tot 1.350 per m2 en 1.500 tot 2.050 voor een draaikiepkozijn van 150 bij 100 cm. de motor rekent 1.300 euro per m2 voor een kunststof kozijn en zit daarmee aan de bovenkant van de kunststofband, boven heel Werkspot en net binnen Homedeal. Bij een klein raam loopt dat verder op: een kozijn van 0,8 bij 1,2 meter komt op 1.525 euro per m2, want de motor rekent een vast starttarief van 350 euro materiaal en 250 euro arbeid per kozijn. Dat starttarief is verdedigbaar (een kleine klus is niet evenredig goedkoper), maar de motorprijs is dus geen middenprijs. Tegenover HOUTEN kozijnen zit de motor wel midden in de markt. De eerste versie van deze regel trok die houtvergelijking en concludeerde ten onrechte dat de motor overal goed zat. |
De bronnen achter deze tabel staan met naam, URL en peildatum in het bronregister van deze pagina. Wat de bron letterlijk zegt, staat er per band bij: Homedeal, HR++ glas prijzen en Milieu Centraal, tripleglas, hr++ of vacuumglas.
Veelgestelde Vragen: Jaren 30 Verbouwing
Waarom is een jaren 30 huis duurder om te verbouwen?
Hoeveel onvoorzien je per soort klus moet aanhouden, per kostenpost gerekend
Hoe weet ik of mijn jaren 30 huis asbest bevat?
Wat kost asbest verwijderen uit een jaren 30 huis?
Kan ik nog gewone HR++ glas zetten in originele kozijnen?
Mag ik mijn jaren 30 huis zomaar verbouwen?
Loden waterleidingen: herken en vervang
Wat kost een complete renovatie van een jaren 30 woning?
Hoeveel WOZ-waarde stijging na renovatie?
Wat zijn typische valkuilen bij jaren 30 verbouwing?
Karakteristieke details behouden of moderniseren?
Bereken jouw jaren 30 verbouwing, ruimte voor ruimte
Onze calculator dekt alle ruimtes. Gratis pdf met kostenspecificatie per post, subsidie-overzicht met ISDE-voorwaarden, terugverdientijd, en een aannemer-checklist met de drie contractvalkuilen-buffer.
Start Gratis Calculator →Gerelateerde Pagina's
- Vocht, betonrot en scheve vloeren: wat er speelt in een oude woning en wat herstel kost
- Spouwmuur en HR++ glas: voor energielabel
- Kozijnen vervangen: monument-stijl behoud
- WOZ-waarde stijging na renovatie
- Aannemer met ervaring in karakteristieke woningen
Verbouwofferte ontvangen?
Check of asbest-inventarisatie en onvoorzien correct in de offerte staan. Veel aannemers “vergeten” dit bij jaren 30 huizen.
Check Offerte →Case studies van renovaties
Vergelijk werkelijke verbouwkosten van forumposters met onze calculator. Realistische cijfers, geen marketing.
Bekijk Cases →