Er is geen Spaanse tegenhanger van vergunningvrij bouwen
Wie in Nederland verbouwt, begint bij de vraag of het vergunningvrij mag. Die vraag heeft in Spanje geen landelijk antwoord: de nationale wet wijst door naar de regio en de gemeente en noemt zelf geen enkele maat. Daarom staat op deze pagina geen tabel met afmetingen; die zou ik moeten verzinnen.
Todo acto de edificación requerirá del acto de conformidad, aprobación o autorización administrativa que sea preceptivo, según la legislación de ordenación territorial y urbanística, debiendo ser motivada su denegación.Geen antwoord van de gemeente is geen toestemming
Dit is de val waar een buitenlandse eigenaar het vaakst in loopt. Blijft het stil na je aanvraag, dan heb je daarmee geen recht gekregen dat tegen de regels ingaat. En voor een aantal handelingen moet het besluit uitdrukkelijk zijn: dan telt stilte juist als een weigering.
En ningún caso podrán entenderse adquiridas por silencio administrativo facultades o derechos que contravengan la ordenación territorial o urbanística.Con independencia de lo establecido en el apartado anterior, serán expresos, con silencio administrativo negativo, los actos que autoricen: [...] b) Las obras de edificación, construcción e implantación de instalaciones de nueva planta.Lees die lijst bij de bron, want een deel is vernietigd
Het Constitutioneel Hof heeft passages van die opsomming vernietigd. De officiele tekst draagt daar een aantekening bij, en die aantekening staat hieronder. Dat is precies waarom er op deze pagina geen nagetypte lijst staat: die zou stilletjes verouderen.
Téngase en cuenta que se declaran inconstitucionales y nulos los incisos destacados de las letras a) y d) y son constitucionales, en los términos establecidos por el fundamento jurídico 23, el inciso destacado de la letra b) y la letra c) del apartado 4, por Sentencia 143/2017, de 14 de diciembre.Veelgestelde vragen
Mag ik binnen mijn Spaanse huis verbouwen zonder vergunning?
Dat hangt af van je gemeente, en dat is geen ontwijkend antwoord maar wat de wet zelf zegt: de nationale tekst noemt geen maat en geen lijst, en wijst door naar de regionale en gemeentelijke regels. Vraag het bij het ayuntamiento van de plaats waar het huis staat.
De gemeente reageert niet. Mag ik dan beginnen?
Nee. De wet zegt dat stilzwijgen je nooit een recht geeft dat in strijd is met de planologische regels, en voor een aantal handelingen telt stilte zelfs als weigering. Het citaat staat op deze pagina.
Bron en verder lezen
Elke regel draagt zijn artikel, het letterlijke citaat en de bron waarin je het kunt nalezen. Wat je gemeente van jou vraagt staat in de gemeentelijke verordening, en die is per gemeente anders.
Dezelfde bronnen, uitgebreider, op de Engelstalige pagina
Terug naar wat verbouwen in Spanje kost
Dit is geen belastingadvies en geen juridisch advies. Wat er staat komt uit de wettekst zelf, met het artikel erbij zodat je het kunt nalezen; jouw eigen geval hoort bij een adviseur in het land waar het huis staat.