Eerst de vraag die alles bepaalt: valt jouw werk onder de bouwwet?
De Spaanse tienjarige garantie hangt aan het bouwen van woningen, niet aan elke verbouwing. Wie zich op Frankrijk heeft ingelezen kent de attestation decennale en denkt dat het Spaanse equivalent er altijd is. Dat klopt niet, en de wet zegt dat met zoveel woorden.
Vraag je hem standaard op bij een badkamer, dan vraag je om een papier dat niet hoeft te bestaan. Vraag je hem NIET bij de koop van een zelfbouwer binnen tien jaar, dan mis je juist iets wat de notaris hoort te zien.
Todas las intervenciones sobre los edificios existentes, siempre y cuando alteren su configuración arquitectónica, entendiendo por tales las que tengan carácter de intervención total o las parciales que produzcan una variación esencial de la composición general exterior, la volumetría, o el conjunto del sistema estructural, o tengan por objeto cambiar los usos característicos del edificio.Obras que tengan el carácter de intervención total en edificaciones catalogadas o que dispongan de algún tipo de protección de carácter ambiental o histórico-artístico, regulada a través de norma legal o documento urbanístico y aquellas otras de carácter parcial que afecten a los elementos o partes objeto de protección.De tienjarige garantie, en wie hem moet hebben
Waar de wet wel geldt, zegt hij ook wie de verzekering moet hebben en wanneer. Lees het citaat: het gaat over de bouwer en over de zelfbouwer die binnen tien jaar verkoopt.
La garantía contra daños materiales a que se refiere el apartado 1.c) del artículo 19 de esta Ley será exigible, a partir de su entrada en vigor, para edificios cuyo destino principal sea el de vivienda.A estos efectos, no se autorizarán ni inscribirán en el Registro de la Propiedad escrituras públicas de transmisión "inter vivos" sin que se acredite y testimonie la constitución de la referida garantía, salvo que el autopromotor, que deberá acreditar haber utilizado la vivienda, fuese expresamente exonerado por el adquirente.Veelgestelde vragen
Bestaat er een Spaans register waarin ik mijn aannemer kan opzoeken?
Niet vrij te bevragen, zoals de drie Franse staatsregisters. Daarom draait op deze site wel een live controle voor Frankrijk en niet voor Spanje: een controle beloven die niet kan, zou liegen zijn.
Moet ik altijd om de tienjarige garantie vragen?
Nee, en dat is precies de val. De garantie hangt aan het bouwen van woningen en niet aan elke verbouwing; bij een badkamer vraag je dan om een papier dat niet hoeft te bestaan. Bij de koop van een zelfbouwer binnen tien jaar is het juist wel de vraag om te stellen.
Bron en verder lezen
Bron: BOE, Ley 38/1999 de Ordenación de la Edificación, texto consolidado, nagekeken op 2026-08-18.
Dezelfde bronnen, uitgebreider, op de Engelstalige pagina
Terug naar wat verbouwen in Spanje kost
Dit is geen belastingadvies en geen juridisch advies. Wat er staat komt uit de wettekst zelf, met het artikel erbij zodat je het kunt nalezen; jouw eigen geval hoort bij een adviseur in het land waar het huis staat.