Wat anders is dan in Nederland
In Nederland ken je het lage tarief op arbeid bij woningen ouder dan twee jaar. In Spanje hangt het tarief af van de woning, van wie er betaalt en van hoeveel materiaal de aannemer zelf levert. De Spaanse prijsgidsen zeggen bovendien niet of hun bedragen de btw bevatten, en de gemeentelijke verordeningen zeggen erbij dat die van hen dat niet doen.
Wat de Spaanse wet erover zegt, met het artikel erbij (Engelstalig)
De Nederlandse gewoonte om eerst te kijken of iets vergunningvrij mag, gaat in Spanje niet op zoals je gewend bent. Wat de nationale wet wel zegt en hoe de gemeentelijke licencia werkt, staat apart uitgeschreven.
Voor Spaanse bouwbedrijven bestaat geen vrij te bevragen register zoals er in Frankrijk drie zijn. Wat je in plaats daarvan opvraagt, en wanneer de tienjarige garantie wel en niet geldt, staat op een eigen pagina.
Wat het kost, per vierkante meter
Dit zijn de bandbreedtes die Spaanse bronnen publiceren, in de munt en de eenheid waarin zij ze publiceren. Er wordt niets omgerekend en niets gemiddeld: waar bronnen elkaar tegenspreken, zie je ze allebei.
| Klus | Per m² | Bronnen |
|---|---|---|
| Badkamer | €650 tot €750 | habitissimo, guía de precios de reformas de baños (2026-06-10, €650 tot €750); Ayuntamiento de Zaragoza, ordenanza fiscal 10 del ICIO (2025-12-27, €679); Ayuntamiento de València, ordenanza fiscal 2.1.12 de actuaciones urbanísticas (2025-04-18, €796) |
| Keuken | €750 tot €850 | habitissimo, guía de precios de reformas de cocinas (2025-02-04, €750 tot €850); Ayuntamiento de Zaragoza, ordenanza fiscal 10 del ICIO (2025-12-27, €871); Ayuntamiento de València, ordenanza fiscal 2.1.12 de actuaciones urbanísticas (2025-04-18, €873) |
| Hele woning | €650 tot €900 | habitissimo, guía de precios de reforma integral de vivienda (2025-02-04, €650 tot €900); habitissimo, guía de precios de reformas (2024-09-16, €450 tot €750); Ayuntamiento de Murcia, ordenanza 3.4 del ICIO (2025-01-01, €405) |
Elke band op deze pagina staat er zoals zijn bron hem publiceert; ik tel er nooit zelf btw bij op. De Spaanse bronnen zijn het hierover onderling oneens, en dat is het weten waard voordat je ze naast elkaar legt: de prijsgidsen zeggen niet of hun bedragen de btw bevatten, de gemeentelijke verordeningen zeggen erbij dat die van hen dat niet doen. Welk Spaans btw-tarief op jouw klus valt hangt af van de woning, van wie er betaalt en van hoeveel materiaal de aannemer zelf levert. Dat rekent deze pagina niet uit.
Reken het uit voor jouw aantal meters
Dezelfde bandbreedtes als in de tabel, toegepast op de maat van jouw ruimte. De bron en de peildatum blijven bij het bedrag staan.
Wat de bronnen hiervoor noemen: Badkamer, 5 m²
€3.200 tot €3.800
Dit is een richtbedrag om het gesprek met een aannemer voor te bereiden, geen offerte. Die kan alleen iemand maken die het huis heeft gezien.
Waar elk bedrag vandaan komt
€3.200 tot €3.800
habitissimo, guía de precios de reformas de bañospeildatum 10 juni 2026, de bron zegt niet of de btw erin zit
Rango por metro cuadrado de la propia guía, de 650 € a 750 €/m². Unas líneas más abajo pone un baño de 5,40 m² en unos 3.500 €.
€3.397
Ayuntamiento de Zaragoza, ordenanza fiscal 10 del ICIOpeildatum 27 december 2025, de bron zegt dat zijn bedrag zonder btw is
Cifra única, no un rango: 679,40 €/m² para una reforma de baño o aseo, incluido todo. Es el coste de referencia con el que Zaragoza calcula el impuesto de obras, sobre el coste de ejecución material.
€3.982
Ayuntamiento de València, ordenanza fiscal 2.1.12 de actuaciones urbanísticaspeildatum 18 april 2025, de bron zegt dat zijn bedrag zonder btw is
Cifra única: 796,44 €/m² para un baño completo, un 17 % por encima del módulo de Zaragoza para el mismo trabajo. También sobre el coste de ejecución material.
Elke band op deze pagina staat er zoals zijn bron hem publiceert; ik tel er nooit zelf btw bij op. De Spaanse bronnen zijn het hierover onderling oneens, en dat is het weten waard voordat je ze naast elkaar legt: de prijsgidsen zeggen niet of hun bedragen de btw bevatten, de gemeentelijke verordeningen zeggen erbij dat die van hen dat niet doen. Welk Spaans btw-tarief op jouw klus valt hangt af van de woning, van wie er betaalt en van hoeveel materiaal de aannemer zelf levert. Dat rekent deze pagina niet uit.
Welk btw-tarief valt er op jouw klus? Wat de Spaanse wet daarover zegt (Engelstalig).
Wat een uur vakwerk kost
Dit staat bewust buiten de tabel hierboven, want het is een ander soort getal: een prijs per uur en niet per vierkante meter afgewerkt werk. Naast elkaar gezet leest een uurtarief al snel als een projectprijs.
€18 tot €35 per uur, volgens habitissimo, guía de precios de albañiles (peildatum 2026-06-18).
Veelgestelde vragen
Zitten deze bedragen inclusief Spaanse btw?
Niet eenduidig, en dat is het eerlijke antwoord. De prijsgidsen die hier gebruikt worden zeggen niet of hun bedragen de btw bevatten; de gemeentelijke verordeningen zeggen erbij dat die van hen dat niet doen. Vergelijk ze dus met dat in het achterhoofd, en lees op de btw-pagina wat de wet zegt over welk tarief geldt.
Kan ik hiervoor de gewone VerbouwStart-calculator gebruiken?
Nee, en daarom staat hier een andere. De calculator op de homepage rekent met Nederlandse CAO-uurlonen, Nederlandse materiaalprijzen en het Nederlandse btw-tarief. De rekenmachine op deze pagina gebruikt de bandbreedtes die Spaanse bronnen zelf publiceren, met hun eigen peildatum erbij.
Waarom per vierkante meter en niet een totaalbedrag?
Omdat de Spaanse bronnen het zo publiceren. Vermenigvuldigen met je eigen oppervlakte is rekenwerk dat je zelf kunt doen; een totaal verzinnen dat geen bron ooit heeft gegeven, doe ik niet.