Transparantie boven marketing
Veel calculators claimen nauwkeurig te zijn, maar tonen nooit bewijs. Ik pak het anders aan: ik vergeleek mijn uitkomsten met werkelijke bedragen die Nederlandse huiseigenaren openbaar deelden op Reddit, Tweakers.net en FOK.nl.
Dit zijn geen geselecteerde successen. Het zijn openbare datapunten waar ik mijn calculator tegenaan houd, inclusief de gevallen waar ik er naast zit.
Wat er sinds 29 augustus 2026 anders is: de bedragen in de groene kolom stonden hier met de hand ingetypt en lagen bij alle drie de cases onder wat de calculator zelf rekent. Ze komen nu rechtstreeks uit de rekenmotor, met de instellingen die per case zijn uitgeklapt. De percentages hieronder worden uitgerekend, niet opgeschreven.
Waarom mijn aanbouw duurder uitvalt: de drie vaste posten
Bij beide aanbouw-cases zit het verschil in dezelfde drie posten. Hieronder staat wat mijn rekenmotor ervoor rekent en wat Vereniging Eigen Huis, wat kost verbouwen ervoor publiceert. Die laatste noemt zijn bedragen uitdrukkelijk minimale richtprijzen, zonder regio-opslag, steiger, container en marktkrapte.
| Post | Mijn rekenmotor | Vereniging Eigen Huis |
|---|---|---|
| Heipalen | EXTENSION_ADDONS.foundationPiles rekent 1.250 euro per paal, met een paal per 5 m2; bij 22 m2 zijn dat 5 palen, dus 6.250 euro inclusief heiwerk | 1.850 euro per 2 palen, dus 925 euro per paal. de motor rekent ruim een derde meer per paal. Vereniging Eigen Huis noemt zijn bedragen wel uitdrukkelijk MINIMALE richtprijzen, zonder regio-opslag en zonder marktkrapte. |
| Geveldoorbraak | EXTENSION_ADDONS.wallBreakthrough rekent 1.500 euro per meter plus 850 euro vast; bij 3,8 meter is dat 6.550 euro inclusief stalen latei en arbeid, dat de motor 35/65 over materiaal en arbeid boekt (2.293 plus 4.258, dus 6.551 als je de twee getoonde regels optelt) | 3.600 euro voor een geveldoorbraak, zonder breedte erbij. de motor komt op bijna het dubbele, maar rekent wel met de breedte en Eigen Huis niet. Bij ongeveer 2 meter komen de twee samen. |
| Vergunning en tekeningen | EXTENSION_ADDONS.permitAndDrawings rekent 1.850 euro vast | noemt deze post niet in de aanbouwtabel. niet te vergelijken. De leges zelf staan bij mij in leges-data.ts en verschillen per gemeente. |
Bron: Vereniging Eigen Huis, wat kost verbouwen, prijspeil 2026, nagelezen op 2026-08-29.
Samenvatting: Hoe nauwkeurig is de calculator?
Belangrijke context: Mijn calculator rekent bewust met marktgemiddelden, niet met de scherpste prijzen. Dit is een ontwerpkeuze: het is beter om geld over te houden dan tekort te komen. Bij deze drie cases komt die keuze neer op +21% gemiddeld.
Per case, in de volgorde hierboven: Luxe badkamer met dubbele douche en vrijstaand bad +24%, Aanbouw 22 m² met vloerverwarming en lichtkoepel +22%, Aanbouw 17 m² +17%.2 van de 3 ligt daarmee boven de 20 procent, en dat is precies waarom die drempel hier als maat wordt genoemd en niet als geruststelling.
De meeste afwijkingen zijn verklaarbaar door:
- DIY: Forumposters doen vaak sloop, schilderwerk of installatie zelf
- Onderhandeling: Scherp inkopen of ZZP'ers inschakelen verlaagt de prijs
- Onvolledigheid: Niet alle bijkomende kosten worden door posters genoemd
- Vaste posten: Ik reken vergunning, tekeningen en doorbraak standaard mee, en een forumbedrag doet dat lang niet altijd
Wat ik zelf nog niet rond heb: de drie citaten hierboven verwijzen naar de voorpagina van het forum en niet naar de draad zelf. Ze zijn daarmee niet na te lezen. Ze staan er nog omdat ze de enige openbare datapunten zijn die ik heb, maar ze zijn zwakker dan de rest van deze site. Wie de originele draden kent, mag ze doorsturen naar info@verbouwstart.nl.
Benieuwd naar jouw verbouwing?
Bereken binnen 2 minuten wat jouw project kost, gebaseerd op dezelfde motor als hierboven.
Start de Verbouwkosten Calculator →