Hoe lang duurt een verbouwing?
Veel langer dan de bouw zelf, en dat is precies waar mensen op vastlopen. Een badkamer verbouwen duurt in de praktijk 11 tot 21 weken van eerste plan tot oplevering, maar er wordt maar 2 tot 3 weken echt in je huis gewerkt. Bij een keuken is dat 12 tot 22 weken tegenover 1 tot 2 weken, en bij een aanbouw met vergunning 28 tot 52 weken tegenover 6 tot 10 weken. De rest is wachten: op offertes, op de vergunning, op levertijden van sanitair, keukendelen of kozijnen, en op de agenda van je aannemer. Dat wachten is geen verspilde tijd maar wel de tijd die je moet inplannen, en het is de reden dat "we willen voor de kerst klaar zijn" in september meestal al niet meer kan. Reken dus terug vanaf je gewenste datum in plaats van vooruit vanaf vandaag, en doe dat met de langste variant: één tegenvallende levertijd is genoeg om de datum te missen.
Jouw klus, fase voor fase
Badkamer: 11 tot 21 weken van eerste plan tot oplevering
Daarvan wordt er 2 tot 3 weken daadwerkelijk in je huis gewerkt. De rest is wachten: op offertes, op levertijden en op de agenda van je aannemer.
Wanneer moet je beginnen?
Dit zijn bandbreedtes uit de praktijk, geen beloftes, en het zijn dezelfde cijfers als in het gratis verbouwplan en het betaalschema. Levertijden en de agenda van je aannemer bepalen het echte tempo.
Waarom het wachten het probleem is
Mensen plannen met de uitvoering, want dat is het enige dat ze zien gebeuren. Een badkamer is in twee weken gesloopt en opnieuw opgebouwd, dus voelt "over een maand klaar" redelijk. Maar op dat moment zijn de offertes nog niet aangevraagd, is het sanitair nog niet gekozen en heeft de installateur nog geen datum vrij. Precies daar gaan die maanden zitten.
Waar je wel tijd wint
- Vraag offertes gelijktijdig aan. Niet de ene afwachten en dan de volgende; dat verdubbelt de langzaamste fase.
- Geef iedereen dezelfde omschrijving. Dan kun je ze naast elkaar leggen in plaats van opnieuw uitvragen.
- Bestel maatwerk zodra de keuze vaststaat. Kozijnen, een trap en een werkblad bepalen vaak de kritieke lijn.
- Doe de vergunningcheck vóór het ontwerp af is. Blijkt er een vergunning nodig, dan zijn dat acht tot veertien weken die je liever vooraan zet.
- Zoek geen aannemer die morgen kan. Wachttijd in een agenda is een teken van vraag, en haast is zelden goedkoper.
Veelgestelde vragen
Waarom duurt het zoveel langer dan de bouw zelf?
Omdat het grootste deel wachten is en dat wachten onzichtbaar blijft. Offertes aanvragen en vergelijken kost twee tot vier weken, maatwerk heeft levertijd, en goede vaklui hebben wachttijd in hun agenda. Dat laatste is eerder een goed teken dan een slecht teken: een aannemer die morgen kan beginnen, heeft daar een reden voor.
Hoe lang duurt het echte bouwen bij een badkamer of keuken?
Een badkamer ligt er 2 tot 3 weken uit, een keuken 1 tot 2 weken. Bij een keuken komt daar vaak nog een week bij omdat een natuurstenen of composieten werkblad pas na de montage wordt ingemeten. Wat dat voor je dagelijks leven betekent, en of je kunt blijven wonen, staat op de pagina over wonen tijdens de verbouwing.
Hoeveel tijd kost een vergunning?
De reguliere procedure duurt acht weken en kan eenmalig met zes weken worden verlengd. Dat is wachttijd waarin je niets kunt versnellen, dus die hoort vooraan in je planning en niet als verrassing halverwege. Of jouw plan vergunningplichtig is, checkt de vergunningcheck in maximaal zes vragen.
Waar kan ik tijd winnen?
Vrijwel altijd in de offertefase, want daar zit het meeste wachten en daar heb jij de regie. Vraag offertes gelijktijdig aan in plaats van na elkaar, geef alle aannemers dezelfde omschrijving zodat je ze naast elkaar kunt leggen, en bestel maatwerk zodra de keuze vaststaat. In de uitvoering valt zelden tijd te winnen zonder aan kwaliteit in te leveren.
Zijn deze doorlooptijden hard?
Nee, het zijn bandbreedtes uit de praktijk en geen beloftes. Ze komen uit dezelfde bron als het gratis verbouwplan en het betaalschema, zodat de site niet op drie plekken iets anders zegt. Wat jouw aannemer aankan, staat in zijn planning; vraag daarom om een dagplanning van de weken waarin je zonder voorziening zit.
Wat als het toch uitloopt?
Dan hangt het ervan af wat je hebt afgesproken. Stond er een harde opleverdatum in je overeenkomst, dan is je aannemer in verzuim zodra die verstrijkt; stond die er niet, dan moet je hem eerst schriftelijk aanmanen met een redelijke termijn. Die route en een kant-en-klare ingebrekestelling staan op de pagina over vertraging.
Wat het gaat kosten reken je na met de calculator. Wanneer je welk deel betaalt, staat op het betaalschema. Of je kunt blijven wonen tijdens die weken, lees je bij wonen tijdens de verbouwing. En loopt het toch uit, dan staat de route op vertraging.