Marktanalyse Q2 2026
De bouwkosten blijven stabiliseren in Q2 2026. De materiaalprijzen dalen licht verder dankzij een afkoelende nieuwbouwmarkt, terwijl de arbeidskosten structureel hoog blijven. De arbeidskosten-index staat +4,2% ten opzichte van 2025; daarvan is 4,0% de CAO-loonsverhoging per 1 januari 2026, de rest is de doorwerking van de CAO-stap van medio 2025 in het jaargemiddelde. De energieafhankelijke producten (bakstenen, tegels) tonen tekenen van stabilisatie nu gasprijzen minder volatiel zijn dan in de winter.
"Wie nu slim inkoopt en flexibel is met de planning, kan profiteren van de dalende materiaalprijzen. Wachten op lagere uurtarieven heeft echter geen zin."
- Ritchel Akwali, data-analist en bouwer van VerbouwStart
Modelmatig prijsverloop (12 maanden)
Index 100 = Februari 2025 · maandverloop gemodelleerd op de jaarindex en CAO-momenten, geen maandelijkse CBS-metingHoeveel zijn bouwkosten gestegen sinds 2020?
Onderstaande tabel toont de cumulatieve bouwkostenstijging ten opzichte van 2020 (index 100). De data is samengesteld op basis van CBS-cijfers, CAO Bouw & Infra loontabellen en groothandelsprijzen van bouwmaterialen.
| Jaar | Arbeid | Materiaal | Totaal | Stijging t.o.v. 2020 |
|---|---|---|---|---|
| 2020 | 100.0 | 100.0 | 100.0 | - |
| 2021 | 103.2 | 108.5 | 105.6 | +5.6% |
| 2022 | 106.8 | 118.3 | 112.0 | +12.0% |
| 2023 | 111.5 | 114.7 | 113.0 | +13.0% |
| 2024 | 115.2 | 110.2 | 112.8 | +12.8% |
| 2025 | 119.8 | 108.0 | 114.2 | +14.2% |
| 2026 | 124.8 | 106.5 | 116.2 | +16.2% |
Wat betekent de CAO Bouw 2026 voor jouw offerte?
De CAO Bouw & Infra 2026 is ingegaan per 1 januari 2026. De belangrijkste verandering: een loonsverhoging van 4,0% voor alle bouwvakkers in loondienst. Dit werkt direct door in de offertes die jij ontvangt.
Rekenvoorbeeld
Bij een verbouwing van €50.000 is ca. 45% arbeid (€22.500). De CAO-verhoging van 4,0% maakt dit €900 duurder.
Extra kosten door CAO: €900
Arbeids-intensieve ingrepen voelen dit het sterkst: een draagmuur verwijderen kosten berekening bevat bijvoorbeeld 60-70% arbeid (constructeur, stempelen, plaatsen balk).
Reken het na: €23,78 bruto (functiegroep E) plus 45% werkgeverslasten en pensioen is €34,48 loonkosten per gewerkt uur. Het all-in tarief van €70,00 is inclusief 21% btw, dus €57,85 exclusief btw. Het verschil van €23,37 (68%) is overhead, niet-declarabele uren (reistijd, offertes, verlof) en winst. Die opslag staat niet in de CAO: ik ijk hem op marktgemiddelden met peildatum april 2026, dezelfde tarieven waarmee de calculator rekent (€60 tot €80 per uur, afhankelijk van het vak).
Welke materialen zijn duurder of goedkoper geworden?
Niet alle bouwmaterialen bewegen dezelfde kant op. Sommige materialen dalen fors, terwijl energiegevoelige producten (bakstenen, tegels) juist stijgen. Hieronder het overzicht per materiaalgroep (Q2 2026 t.o.v. Q2 2025).
| Materiaal | Verandering | Oorzaak |
|---|---|---|
| Constructiehout | -3.2% | Dalende vraag uit nieuwbouw + stabiele import uit Scandinavië |
| Constructiestaal (HEB/IPE) | -1.8% | Overcapaciteit EU staalproductie |
| Beton & Cement | +2.1% | CO₂-heffing en hogere energiekosten cementovens |
| Bakstenen & Tegels | +4.5% | Hoge gasprijs voor bakproces |
| Isolatiemateriaal (PIR/EPS) | -2.8% | Schaalvoordelen door ISDE-subsidie boom |
| HR++ Glas | +1.2% | Stijgende grondstofkosten (soda, kwartszand) |
| PVC Kozijnen | -0.5% | Stabiele PVC-grondstofprijzen |
| Koperen Leidingen | +3.8% | Wereldwijde koperschaarste door elektrificatie |
| Sanitair | +1.5% | Euro/dollar koers effect op import |
| Verf & Coating | -1.0% | Dalende titaniumdioxide-prijzen |
Veelgestelde Vragen
Hoeveel zijn bouwkosten gestegen in 2026?
De totale bouwkosten zijn in 2026 ongeveer 16,2% hoger dan in 2020. Arbeidskosten stegen het hardst (+24,8%), terwijl materiaalkosten juist licht gedaald zijn (+6,5% cumulatief, maar dalend sinds 2022).
Wat is de invloed van de CAO Bouw 2026 op verbouwkosten?
De CAO Bouw & Infra 2026 verhoogde het bruto uurloon met 4,0%. Voor een gemiddelde verbouwing van €50.000 betekent dit circa €900 extra kosten.
Worden bouwmaterialen goedkoper in 2026?
Gemiddeld wel. Hout (-3,2%) en isolatiemateriaal (-2,8%) dalen fors. Maar energiegevoelige producten zoals bakstenen (+4,5%) en koperen leidingen (+3,8%) worden juist duurder.
Is het slim om nu te verbouwen of te wachten?
Materialen worden goedkoper, maar arbeidskosten stijgen elk jaar door CAO-verhogingen. De totale kosten zullen dus niet significant dalen. Wie nu materialen inkoopt en flexibel is met planning, profiteert het meest.
Wat is het all-in uurtarief van een aannemer in 2026?
Het gemiddelde all-in tarief is €70,00 per uur inclusief btw. De opbouw per gewerkt uur: bruto CAO-loon €23,78 (functiegroep E), plus 45% werkgeverslasten en pensioen is €34,48 loonkosten voor het bedrijf, plus €23,37 overhead, niet-declarabele uren en winst (68% van de loonkosten) is €57,85 exclusief btw, plus 21% btw is €70,00. De garantielonen lopen van €18,95 (functiegroep A) tot €23,78 (functiegroep E).
Hoe berekent VerbouwStart de bouwkostenindex?
De index is een modelmatige samenstelling van CBS-data over materiaalprijzen, de officiële CAO-loontabellen voor arbeid en energieprijzen. Peildatum van de huidige cijfers: april 2026; ik herijk de cijfers bij nieuwe CBS- en CAO-publicaties.
Verschilt de bouwkostenstijging per regio?
Ja. In de Randstad liggen de uurlonen 8-15% hoger door schaarste aan vakmensen. Materiaalprijzen zijn landelijk gelijk, maar transportkosten kunnen regionaal variëren.
Kan ik besparen door zelf materialen in te kopen?
Ja, tot 10-20% op materiaalkosten. Maar let op: sommige aannemers geven geen garantie op materialen die zij niet zelf hebben ingekocht. Bespreek dit vooraf.
Verder lezen
Wil je weten wat deze trends betekenen voor jouw specifieke project?
Start Gratis Project Berekening →