Betonrot, corrosie van wapeningsstaal in beton, is een sluipend gevaar. Begint vaak onzichtbaar: roestige bruine vlekken, fijne haarscheurtjes, later afbrokkelende beton. Onbehandeld leidt het tot verzakking en in extreme gevallen tot instorting van het balkon.
Bij appartementen valt herstel onder de VvE en moet het via een vergadering geregeld worden; bij een eengezinswoning ben je zelf verantwoordelijk. De bedragen hieronder komen uit bedrijven die dit werk uitvoeren en hun prijzen publiceren. Houd er wel rekening mee dat de uiteindelijke prijs pas vastligt als het beton openligt: dan pas is te zien hoe ver de corrosie is doorgelopen en of de wapening nog draagt.
Kostenoverzicht
| Onderdeel | Prijs 2026 |
|---|---|
| Betoninspectie met fotorapport door een constructeur(o.a. Keuringsdienst voor Wonen) | €350 tot €650 |
| Wapening blootleggen, behandelen en afdichten, per balkon(o.a. Werkspot) | €1.500 tot €3.500 |
| Volledig betonherstel met nieuwe afwerking(o.a. Reno Balkons) | €2.500 tot €5.000 |
| Balkon volledig vervangen, sloop plus nieuw(o.a. Kostengids.nl) | €4.500 tot €12.000 of meer |
| Steigerhuur tijdens het werk, 2 tot 4 weken(o.a. Werkspot) | €450 tot €1.200 |
| Hekwerk vervangen(o.a. Klussendirect) | €800 tot €2.500 |
Stappenplan
- Visuele inspectie: bruine vlekken, scheuren, afbrokkeling
- Constructeur of betonspecialist inschakelen voor diagnose
- Hamer-test: tikken aan onderkant balkon, hol geluid = los beton
- Bij appartement: VvE-vergadering aanvragen voor besluit
- Reparatie: wapening blootleggen, schoonmaken, behandelen tegen corrosie, opnieuw beton
- Bij ernstige rot: hele balkon slopen + nieuwe (prefab of in situ)
- Onderhoud: jaarlijkse waterdichte coating om herhaling te voorkomen
Waar deze bedragen vandaan komen, en waar ze wringen
De banden hierboven komen uit 31 bronnen die we zelf hebben opengeslagen: bedrijven die balkonrenovatie uitvoeren en hun prijzen publiceren, keuringsdiensten, en Vereniging Eigen Huis. Ze staan met naam in ons bronregister, elk met de datum die de bron zelf draagt.
Twee eerlijkheden horen erbij. De eerste: geen enkele bron prijst een lósse betoninspectie van één balkon. Alle keuringsdiensten keuren een hele woning of een heel appartement, met het balkon als onderdeel. De inspectieband is dus een optelsom van naburige producten, geen gemeten prijs. De tweede: de bedragen mengen btw-regimes. Sommige uitvoerders zeggen erbij dat hun prijzen inclusief 21 procent zijn, andere zwijgen erover.
En dan de grootste onzekerheid, die geen bron voor je kan wegnemen: het bedrag ontstaat pas tijdens het werk. Een balkon waarvan de wapening oppervlakkig roest is een dag hakken, behandelen en afwerken. Datzelfde balkon met doorgerotte wapening onder de dekvloer is constructief herstel met stempels en valveiligheid. Welke van de twee je hebt, ziet de specialist pas als het beton openligt. Let daarom in een offerte vooral op wat er staat over meerwerk als er tijdens het hakken meer schade blijkt; dat verrekenbeding is bij dit werk belangrijker dan het bedrag eronder.
Twee keurmerken die hier wel iets zeggen
Betonherstel is specialistenwerk en de kwaliteit is voor een leek niet te zien: als het eenmaal is afgewerkt, ziet goed werk er hetzelfde uit als slecht werk. Twee gremia houden hier toezicht. De VBR (Vereniging Betonreparatiebedrijven) certificeert uitvoerders, de VABOR (Vereniging Adviesbureaus Onderhoud en Renovatie) de adviseurs die het werk begeleiden en keuren. Vraag bij een offerte welke van de twee het bedrijf voert.
Bij een appartement is er nog een reden om dit goed te regelen: het herstel loopt via de VvE, en wat daar wordt besloten geldt voor het hele complex en voor alle jaren erna. Een goedkope reparatie zonder bescherming van de wapening gaat 10 tot 15 jaar mee, een goede 25 tot 30. Dat verschil komt terug in de maandelijkse bijdrage van iedereen.
Wel of niet zelf doen?
Wel DIY mogelijk
- Visuele inspectie + foto-rapportage van problemen
- Hamer/tik-test van onderkant balkon (vanaf etage eronder)
- Waterdichte coating jaarlijks aanbrengen (preventie)
- Plinten en kit rond balkon-deur vervangen
Laat aan professional
- Wapening blootleggen: vereist hak-tools en kennis van beton
- Wapening corrosie behandelen: chemische middelen
- Vervanging beton: staat veiligheid op het spel
- Volledig balkon slopen: VvE-toestemming + valveiligheid
Negeer geen scheurtjes in balkonbeton
Betonrot is progressief. Een haarscheurtje vandaag is een afgebrokkelde rand over 2 jaar, en een veiligheidsrisico over 5-10 jaar. In appartementen heeft de VvE een onderhoudsplicht: meld zichtbare schade meteen, anders ben je medeaansprakelijk. Bij twijfel: jaarlijkse betoninspectie is in oude flats kostenefficiënt.
Veelgestelde Vragen
Hoe herken ik betonrot in een vroeg stadium?
Wie betaalt betonherstel in een appartement?
Hoe lang gaat een balkonherstel mee?
Kan ik een coating zelf aanbrengen?
Wat is verschil tussen herstel en vervanging?
Eerst het herstel, dan de afwerking
Het herstel staat hierboven in het kostenoverzicht en zit niet in de calculator. De calculator rekent de afwerking erna door: de nieuwe badkamer, keuken, vloer of isolatie die je na het herstel laat maken.
Bereken de afwerking →