VerbouwStart Renovatie

Leges omgevingsvergunning Heemstede 2026

Geverifieerd tegen de officiële legesverordening 2026.

Wat kost een bouwvergunning in Heemstede en hoe rekent de gemeente echt?

Leges in Heemstede: het bedrag

Bij een bouwsom van €50.000 betaal je in Heemstede ongeveer €3.843 aan leges voor je omgevingsvergunning. Dat is effectief 7,69% van de bouwsom.

Daarmee staat Heemstede op plek 99 van de 100 geverifieerde gemeentes (van goedkoop naar duur). Het gemiddelde van die 100 is €1.902; Heemstede zit daar €1.941 boven. Ter vergelijking: de goedkoopste is Breda (€461), de duurste Zeist (€4.180).

Hoe Heemstede echt rekent

Heemstede rekent twee delen bij een bouwaanvraag. Voor de technische toets betaal je 2,2% van de bouwkosten, minimaal 214,20 euro. Daarnaast betaal je voor de ruimtelijke toets een gestaffeld tarief: bij een verbouwing van 50.000 euro is dat 2.233,40 euro plus 5,1% over alles boven de 40.000 euro. Samen kom je bij 50.000 euro bouwkosten op 3.843,40 euro aan leges.

Goed om te wetenHeemstede hoort hiermee bij de duurdere gemeenten: het ruimtelijke deel van ruim 5% komt bovenop het technische tarief. Valt je plan volledig binnen het omgevingsplan zonder vergunningplichtige omgevingsplanactiviteit, dan kan het ruimtelijke deel vervallen en betaal je alleen de 2,2%.
Indicatie, geen aanslagHet bedrag hierboven is nagerekend op een bouwsom van €50.000. Bij veel gemeentes werken de tarieven met staffels, dus bij een flink hogere of lagere bouwsom wijkt het werkelijke bedrag af. Valt het bouwtechnische deel van je verbouwing onder een Wkb-bouwmelding in plaats van een vergunning, dan liggen de leges lager. De gemeente bepaalt het definitieve bedrag bij je aanvraag.

Bron: legesverordening Heemstede 2026 (officiële bekendmaking), gecontroleerd in juli 2026.

Eerst je bouwsom weten

De leges zijn een percentage van je bouwsom, dus zonder bouwsom geen legesbedrag. Bereken eerst wat je verbouwing kost; daarmee reken je de leges voor Heemstede in één keer goed uit.

Bereken je verbouwkosten
Of vergelijk alle 100 gemeentes

Veelgestelde vragen

Hoeveel leges betaal ik in Heemstede bij een bouwsom van €50.000?

Ongeveer €3.843, oftewel 7,69% van de bouwsom. Dat is nagerekend op de legesverordening 2026 van Heemstede (bouwtechnisch en ruimtelijk deel samen). Het definitieve bedrag staat pas vast bij je aanvraag; toeslagen zoals een welstandstoets kunnen erbij komen.

Wanneer heb ik een omgevingsvergunning nodig voor mijn verbouwing?

Veel verbouwingen aan de achterkant van je huis zijn vergunningvrij, zoals een aanbouw of dakkapel binnen de landelijke regels voor vergunningvrij bouwen. Aan de voorkant, bij monumenten en in beschermde stads- of dorpsgezichten heb je vrijwel altijd een vergunning nodig. Doe de vergunningcheck op het landelijke Omgevingsloket (omgevingswet.overheid.nl) voor jouw adres; alleen die uitkomst telt.

Zijn bouwleges aftrekbaar van de belasting?

Voor een eigen woning zijn leges niet aftrekbaar bij de inkomstenbelasting. Verbouw je een pand dat je verhuurt of zakelijk gebruikt, dan kunnen de leges tot de kosten horen; leg dat voor aan je boekhouder of belastingadviseur.

Krijg ik leges terug als mijn aanvraag wordt geweigerd of ingetrokken?

Dat verschilt per gemeente. Veel gemeentes geven een deel van de leges terug als je de aanvraag intrekt voordat er een besluit is genomen; bij een weigering is teruggave zeldzamer. De precieze teruggaveregeling staat in de legesverordening van Heemstede.