VerbouwStart Renovatie

Leges omgevingsvergunning Emmen 2026

Geverifieerd tegen de officiële legesverordening 2026.

Wat kost een bouwvergunning in Emmen en hoe rekent de gemeente echt?

Leges in Emmen: het bedrag

Bij een bouwsom van €50.000 betaal je in Emmen ongeveer €1.424 aan leges voor je omgevingsvergunning. Dat is effectief 2,85% van de bouwsom.

Daarmee staat Emmen op plek 25 van de 100 geverifieerde gemeentes (van goedkoop naar duur). Het gemiddelde van die 100 is €1.902; Emmen zit daar €478 onder. Ter vergelijking: de goedkoopste is Breda (€461), de duurste Zeist (€4.180).

Hoe Emmen echt rekent

Emmen rekent de leges in twee delen over de bouwkosten, allebei met een staffel. Voor een verbouwing met bouwkosten tussen €25.001 en €450.001 betaal je voor de bouwtechnische toets 0,39% van de bouwkosten plus €20,85, en voor de ruimtelijke toets 2,18% plus €117,80. Bij €50.000 bouwkosten komt dat samen op €1.423,65. Bij hogere bouwkosten dalen de percentages stapsgewijs, bij lagere bouwkosten gelden iets hogere percentages of vaste bedragen.

Goed om te wetenWordt de vergunning geweigerd, dan krijg je 50% van de leges terug. Trek je de aanvraag zelf in, dan worden de betaalde bouwleges verrekend als je binnen een half jaar een vergelijkbare nieuwe aanvraag indient. Past je plan niet in het omgevingsplan, dan komt er een toeslag bij van €1.553,35 (binnenplanse afwijking) of fors meer bij een buitenplanse afwijking.
Indicatie, geen aanslagHet bedrag hierboven is nagerekend op een bouwsom van €50.000. Bij veel gemeentes werken de tarieven met staffels, dus bij een flink hogere of lagere bouwsom wijkt het werkelijke bedrag af. Valt het bouwtechnische deel van je verbouwing onder een Wkb-bouwmelding in plaats van een vergunning, dan liggen de leges lager. De gemeente bepaalt het definitieve bedrag bij je aanvraag.

Bron: legesverordening Emmen 2026 (officiële bekendmaking), gecontroleerd in juli 2026.

Eerst je bouwsom weten

De leges zijn een percentage van je bouwsom, dus zonder bouwsom geen legesbedrag. Bereken eerst wat je verbouwing kost; daarmee reken je de leges voor Emmen in één keer goed uit.

Bereken je verbouwkosten
Of vergelijk alle 100 gemeentes

Veelgestelde vragen

Hoeveel leges betaal ik in Emmen bij een bouwsom van €50.000?

Ongeveer €1.424, oftewel 2,85% van de bouwsom. Dat is nagerekend op de legesverordening 2026 van Emmen (bouwtechnisch en ruimtelijk deel samen). Het definitieve bedrag staat pas vast bij je aanvraag; toeslagen zoals een welstandstoets kunnen erbij komen.

Wanneer heb ik een omgevingsvergunning nodig voor mijn verbouwing?

Veel verbouwingen aan de achterkant van je huis zijn vergunningvrij, zoals een aanbouw of dakkapel binnen de landelijke regels voor vergunningvrij bouwen. Aan de voorkant, bij monumenten en in beschermde stads- of dorpsgezichten heb je vrijwel altijd een vergunning nodig. Doe de vergunningcheck op het landelijke Omgevingsloket (omgevingswet.overheid.nl) voor jouw adres; alleen die uitkomst telt.

Zijn bouwleges aftrekbaar van de belasting?

Voor een eigen woning zijn leges niet aftrekbaar bij de inkomstenbelasting. Verbouw je een pand dat je verhuurt of zakelijk gebruikt, dan kunnen de leges tot de kosten horen; leg dat voor aan je boekhouder of belastingadviseur.

Krijg ik leges terug als mijn aanvraag wordt geweigerd of ingetrokken?

Dat verschilt per gemeente. Veel gemeentes geven een deel van de leges terug als je de aanvraag intrekt voordat er een besluit is genomen; bij een weigering is teruggave zeldzamer. De precieze teruggaveregeling staat in de legesverordening van Emmen.