Leges in Amsterdam: het bedrag
Bij een bouwsom van €50.000 betaal je in Amsterdam ongeveer €1.285 aan leges voor je omgevingsvergunning. Dat is effectief 2,57% van de bouwsom.
Daarmee staat Amsterdam op plek 18 van de 100 geverifieerde gemeentes (van goedkoop naar duur). Het gemiddelde van die 100 is €1.905; Amsterdam zit daar €620 onder. Ter vergelijking: de goedkoopste is Breda (€461), de duurste Zeist (€4.180). De volledige ranglijst en waarom de verschillen zo groot zijn: de analyse van de legesverschillen 2026.
Hoe Amsterdam echt rekent
Vanaf 1 oktober 2026 rekent Amsterdam twee percentages bij bouwsommen tot en met €75.000: 0,76% voor het bouwtechnische deel (minimum €100) en 1,81% voor het ruimtelijke deel (minimum €233). Daarboven betaal je per deel een vast bedrag plus een hoger percentage over het meerdere. Het vaste bedrag van €565,50 voor het ruimtelijke deel is vervallen.
Bron: legesverordening Amsterdam 2026 (officiële bekendmaking), gecontroleerd in juli 2026.
Eerst je bouwsom weten
De leges zijn een percentage van je bouwsom, dus zonder bouwsom geen legesbedrag. Bereken eerst wat je verbouwing kost; daarmee reken je de leges voor Amsterdam in één keer goed uit.
Bereken je verbouwkostenVeelgestelde vragen
Hoeveel leges betaal ik in Amsterdam bij een bouwsom van €50.000?
Ongeveer €1.285, oftewel 2,57% van de bouwsom. Dat is nagerekend op de legesverordening 2026 van Amsterdam (bouwtechnisch en ruimtelijk deel samen). Het definitieve bedrag staat pas vast bij je aanvraag; toeslagen zoals een welstandstoets kunnen erbij komen.
Wanneer heb ik een omgevingsvergunning nodig voor mijn verbouwing?
Veel verbouwingen aan de achterkant van je huis zijn vergunningvrij, zoals een aanbouw of dakkapel binnen de landelijke regels voor vergunningvrij bouwen. Aan de voorkant, bij monumenten en in beschermde stads- of dorpsgezichten heb je vrijwel altijd een vergunning nodig. Doe de vergunningcheck op het landelijke Omgevingsloket (omgevingswet.overheid.nl) voor jouw adres; alleen die uitkomst telt.
Zijn bouwleges aftrekbaar van de belasting?
Voor een eigen woning zijn leges niet aftrekbaar bij de inkomstenbelasting. Verbouw je een pand dat je verhuurt of zakelijk gebruikt, dan kunnen de leges tot de kosten horen; leg dat voor aan je boekhouder of belastingadviseur.
Krijg ik leges terug als mijn aanvraag wordt geweigerd of ingetrokken?
Dat verschilt per gemeente. Veel gemeentes geven een deel van de leges terug als je de aanvraag intrekt voordat er een besluit is genomen; bij een weigering is teruggave zeldzamer. De precieze teruggaveregeling staat in de legesverordening van Amsterdam.