Uitbreiden: waar de grens ligt
Het citaat hieronder is de kern. Er staat een drempel in vierkante meters in, en er staat bij dat die drempel hoger ligt binnen de bebouwde kom van een gemeente met een plan local d'urbanisme. Lees hem helemaal: de uitzondering aan het eind is precies het geval waarin je toch bij de zware vorm uitkomt.
Les travaux qui ont pour effet la création soit d'une emprise au sol, soit d'une surface de plancher supérieure à cinq mètres carrés et qui répondent aux critères cumulatifs suivants : une emprise au sol créée inférieure ou égale à vingt mètres carrés ; une surface de plancher créée inférieure ou égale à vingt mètres carrés. Ces seuils sont portés à quarante mètres carrés pour les projets situés en zone urbaine d'un plan local d'urbanisme ou d'un document d'urbanisme en tenant lieu, à l'exclusion de ceux impliquant la création d'au moins vingt mètres carrés et d'au plus quarante mètres carrés de surface de plancher ou d'emprise au sol lorsque cette création conduit au dépassement de l'un des seuils fixés à l'article R*431-2 du présent code.Sont soumis à permis de construire les travaux suivants, exécutés sur des constructions existantes, à l'exception des travaux d'entretien ou de réparations ordinaires : a) Les travaux ayant pour effet la création d'une surface de plancher ou d'une emprise au sol supérieure à vingt mètres carrés ; b) Dans les zones urbaines d'un plan local d'urbanisme ou d'un document d'urbanisme en tenant lieu, les travaux ayant pour effet la création d'une surface de plancher ou d'une emprise au sol supérieure à quarante mètres carrés ; toutefois, demeurent soumis à permis de construire les travaux ayant pour effet la création de plus de vingt mètres carrés et d'au plus quarante mètres carrés de surface de plancher ou d'emprise au sol, lorsque leur réalisation aurait pour effet de porter la surface ou l'emprise totale de la construction au-delà de l'un des seuils fixés à l'article R. 431-2 ;Het uiterlijk veranderen telt ook
Dit is de regel die Nederlanders het vaakst verrast. Werk dat het uiterlijk van een bestaand gebouw verandert, valt onder de meldplicht, ook als er geen vierkante meter bij komt. Denk aan gevels, ramen en dakvlakken.
Les travaux ayant pour effet de modifier l'aspect extérieur d'un bâtiment existant, à l'exception des travaux de ravalement et des travaux mentionnés aux quatrième, sixième et septième alinéas de l'article R*. 421-13Ruimte bijmaken binnen wat er al staat
Een zolder of een garage die woonruimte wordt maakt geen nieuwe vierkante meters aan de buitenkant, maar wel binnen. Ook dat heeft zijn eigen regel.
La transformation de plus de cinq mètres carrés de surface close et couverte non comprise dans la surface de plancher de la construction en un local constituant de la surface de plancherVeelgestelde vragen
Wat is het verschil tussen een permis de construire en een déclaration préalable?
De déclaration préalable is de lichte vorm, voor kleiner werk; de permis de construire de zware. Welke van de twee geldt hangt af van wat je maakt en van hoeveel oppervlakte erbij komt, en de drempels staan op deze pagina met het artikel erbij.
Ik verander alleen de gevel, moet dat ook?
Werk dat het uiterlijk van een bestaand gebouw verandert valt onder de meldplicht, ook zonder extra vierkante meters. Het citaat staat op deze pagina.
Bron en verder lezen
De drempels komen uit de Code de l'urbanisme, met het artikel en het letterlijke citaat erbij. Wat er in jouw gemeente geldt, staat in het plan local d'urbanisme van die gemeente; dat kan strenger zijn.
Dezelfde bronnen, uitgebreider, op de Engelstalige pagina
Terug naar wat verbouwen in Frankrijk kost
Dit is geen belastingadvies en geen juridisch advies. Wat er staat komt uit de wettekst zelf, met het artikel erbij zodat je het kunt nalezen; jouw eigen geval hoort bij een adviseur in het land waar het huis staat.