Wat kost een kavel per m2?
Voor de kavel onder een nieuwbouwhuis betaalden particulieren in 2025 gemiddeld € 826 per m2, inclusief btw. Dat is het cijfer van het CBS en het Kadaster, uit echte transacties. Per provincie loopt het van € 384 in Groningen tot € 1.412 in Utrecht. Een losse bouwkavel voor zelfbouw is groter en per m2 goedkoper. In de 1.131 kavels die op 31 augustus 2026 openbaar te koop stonden was de mediane vraagprijs € 448 per m2: € 685 voor kavels tot 400 m2, aflopend naar € 235 voor kavels van 1500 tot 3000 m2. De 6 gemeenten waarvan ik de grondprijsbrief las en die een bedrag noemen, vragen € 185 tot € 700 per m2 exclusief btw. De grote steden noemen geen bedrag: die rekenen per project.
Betaald: per provincie, volgens het CBS en het Kadaster
Bron: CBS, Nieuwbouwkavels eind 2025 ruim 15 procent duurder, gepubliceerd op 1 april 2026, geopend op 20 september 2026. Voorlopige cijfers, inclusief btw.
Dit is het hardste cijfer dat er is: wat particulieren echt betaald hebben, uit de aktes in het Kadaster. Weet wel wat het meet. Het gaat om de kavel onder elke nieuwbouw eengezinswoning die aan een particulier is verkocht, dus ook om rijtjeshuizen op een klein perceel. Kleine percelen zijn per m2 duur, en dat trekt het gemiddelde omhoog. Voor een vrije kavel van een paar honderd m2 of meer ligt de prijs per m2 meestal lager; dat zie je in mijn meting hieronder.
De prijzen stijgen hard. In het vierde kwartaal van 2025 waren nieuwbouwkavels 15,3 procent duurder dan een jaar eerder, en over heel 2025 13,6 procent. Een kanttekening bij de bron: in de lopende tekst van het CBS staan de bedragen van Gelderland en Noord-Brabant andersom dan in de tabel. Ik volg de tabel.
Gevraagd: wat er nu te koop staat
Eigen meting: het openbare aanbod van bouwgrond op 31 augustus 2026, landelijk doorlopen. Vraagprijzen, geen verkoopprijzen.
Dit is geen officiele bron maar mijn eigen telling van wat er te koop stond. Het laat zien wat het gemiddelde van het CBS verbergt: hoe groter de kavel, hoe lager de prijs per m2. Een vraagprijs is bovendien nog geen koopsom. Lees deze tabel als wat verkopers hopen te krijgen.
Uitgegeven: wat de gemeente vraagt
Bron: de grondprijsbrief of nota van elke gemeente op lokaleregelgeving.overheid.nl, opnieuw gelezen op 20 september 2026. Exclusief btw en exclusief kosten koper; op bouwgrond betaal je 21 procent btw.
Dit zijn zes gemeenten, geen steekproef van Nederland. Ze staan hier omdat hun brief een bedrag noemt en ik hem vandaag heb nagelezen. Lees de bedragen als ondergrens: Zuidplas en Kampen noemen het zelf minimumprijzen, Noordenveld een vanafprijs, en Brunssum houdt het recht om ervan af te wijken. De grote steden doen het anders: Rotterdam en Eindhoven noemen voor een vrije kavel geen bedrag en bepalen de prijs per kavel of per project. Van de 177 grondprijsbrieven die ik op 31 augustus 2026 heb laten oogsten noemen er 87 een bedrag. De rest rekent per project, en daar zitten vrijwel alle dure gemeenten bij.
Geschat: mijn eigen grondprijs per postcode, en hoe die gemaakt is
Omdat ongeveer de helft van die gemeenten geen bedrag noemt, reken ik de grondprijs zelf uit, voor 1.994 postcodegebieden en 337 gemeenten. Dat is een schatting en geen officiele bron, dus dit is hoe hij gemaakt is. Ik nam 25.455 woningen die op 31 augustus 2026 te koop stonden op een perceel van 150 tot 800 m2. Van de vraagprijs trek ik af wat het kost om die woning te bouwen, € 2.900 per m2 woonoppervlak. Wat overblijft deel ik door het perceel. Per gebied neem ik de mediaan. Komt de som onder nul uit, dan staat er de bodemprijs van € 150 per m2.
Gemeenten rekenen zelf ook zo. In de grondprijsbrief van Eindhoven staat: "De grondprijzen worden veelal residueel en/of comparatief bepaald. Bij de residuele methode is de grondprijs het verschil tussen de marktwaarde (wat het oplevert) en de stichtingskosten (wat het kost) van het te realiseren vastgoed." De € 2.900 is niet gekozen maar geijkt: bij dat bedrag komt mijn schatting het dichtst bij de vraagprijzen van echte bouwkavels, met een verhouding van 1,03 en een rangcorrelatie van 0,71 over 159 postcodes waar ik beide heb. Dat is redelijk, niet precies. Het landelijke midden van de schatting is € 529 per m2.
Veelgestelde vragen
Wat kost een kavel gemiddeld?
Het CBS en het Kadaster komen voor 2025 op gemiddeld € 826 per m2 voor de kavel onder een nieuwbouwwoning, inclusief btw. Dat gemiddelde telt ook rijtjeshuizen op kleine percelen mee. Bij losse bouwkavels die te koop staan vond ik een mediane vraagprijs van € 448 per m2.
Wat kost een kavel van 1000 m2?
Kavels van 800 tot 1500 m2 stonden op 31 augustus 2026 te koop voor een mediane vraagprijs van € 414 per m2. Voor 1.000 m2 is dat ongeveer € 414.000. Het is een vraagprijs en een landelijk midden. De tabel van het CBS laat zien hoe groot de verschillen zijn: het westen ligt ver boven het landelijk gemiddelde, het noorden eronder.
Wat kost een kavel in Almere?
Mijn eigen schatting voor Almere is € 777 per m2 grond, berekend uit 327 woningen die er te koop stonden. Dat is een schatting uit vraagprijzen en geen prijs van de gemeente. Het CBS geeft voor de provincie Flevoland € 580 per m2 als gemiddelde van wat er in 2025 betaald is.
Hoeveel kost een kavel kopen bij de gemeente?
Dat verschilt per gemeente, en lang niet elke gemeente noemt een bedrag. In de brieven die ik op 20 september 2026 las loopt het van € 185 tot € 700 per m2 voor een gewone kavel, exclusief btw. Boven een bepaalde grootte rekenen sommige gemeenten voor de extra meters minder. Er komt 21 procent btw bij. Rotterdam en Eindhoven noemen geen bedrag en bepalen de prijs per kavel of per project.
Wat kost een kavel bouwrijp maken?
Daar heb ik geen bron voor die ik kan laten zien, dus noem ik geen bedrag. Vraag bij een kavel altijd na of hij bouwrijp wordt geleverd, en wat er dan al ligt: riool, water, stroom en de weg.
De kavel is niet de hele rekening. Het CBS mat over 2015 tot en met 2023 dat de kavel rond de 40 procent is van wat een nieuwbouwwoning kost (CBS, Meten prijsontwikkelingen bouwkavels). De rest is het huis. Wat dat kost reken je uit door het te tekenen op bouwkosten berekenen.
Bronnen: CBS, Nieuwbouwkavels eind 2025 ruim 15 procent duurder (1 april 2026) en de onderzoeksomschrijving van de prijsindex nieuwbouwkavels, en de grondprijsbrieven van acht gemeenten, alles geopend op 20 september 2026. De telling van het kavelaanbod en de schatting per postcode zijn eigen metingen van 31 augustus 2026.