Mijn aannemer is failliet, wat moet ik nu doen?
Stop meteen met betalen: geld dat je nu overmaakt gaat naar de boedel en niet naar jouw verbouwing. Zoek daarna in het Centraal Insolventieregister van de rechtspraak wie de curator is en onder welk nummer het faillissement loopt. Stel de curator vervolgens schriftelijk een redelijke termijn om te verklaren of hij de overeenkomst nakomt; verklaart hij zich niet binnen die termijn bereid, dan verliest hij het recht om van jou nakoming te vorderen (art. 37 lid 1 Fw). Verklaart hij zich wél bereid, dan moet hij daarbij zekerheid stellen (lid 2). Dien in dezelfde brief je vordering in met de stukken erbij (art. 110 Fw), en wees op dat punt eerlijk tegen jezelf: een vooruitbetaling is een concurrente vordering en die levert in de meeste faillissementen niets of vrijwel niets op. Ben je aangesloten bij een garantieregeling met certificaat, dan is dat je belangrijkste route, want zo'n regeling is juist bedoeld om afbouw over te nemen. Blijf tot slot van materiaal af dat nog niet betaald is: daar kan een eigendomsvoorbehoud op rusten (art. 3:92 BW). Wat al vast in je huis zit, is wel van jou (art. 5:20 BW).
Wat je vandaag doet
- Betaal niets meer, ook geen openstaande factuur. Vanaf de faillietverklaring gaat elke betaling naar de boedel en dus naar de gezamenlijke schuldeisers. Je koopt er geen afbouw mee. Zet automatische incasso's stop en betaal geen enkele factuur zonder overleg met de curator, ook niet als iemand van het oude bedrijf daarom vraagt.
- Zoek de curator op in het insolventieregister. Het Centraal Insolventieregister van de rechtspraak is openbaar en gratis. Daar staan de uitspraak, het faillissementsnummer en de naam en het kantoor van de curator. Zoek op de bedrijfsnaam of het KvK-nummer uit je overeenkomst, want handelsnamen wijken vaak af van de statutaire naam.
- Leg vandaag nog vast wat er staat. Maak foto's van het hele werk, van alle kanten, met de datum erop. Noteer welke materialen op de bouwplaats liggen en wat er wel en niet is uitgevoerd. Dit is het bewijs waar straks alles op leunt: je vordering, je discussie met de curator en de opdracht aan degene die het afmaakt.
- Zet de bouwplaats veilig en verzeker je. Een half afgebouwd huis is kwetsbaar voor regen, vorst en inbraak, en de CAR-verzekering van je aannemer valt met hem weg. Dek af wat open ligt, sluit af wat je kunt afsluiten, en bel je eigen verzekeraar om te vragen wat er nu voor jouw rekening komt.
- Stel de curator een termijn en dien je vordering in. Dit is de enige stap die de zaak echt in beweging brengt; de generator hieronder stelt de brief voor je op. Zolang je hem niet stuurt, kan de curator de zaak laten liggen terwijl jouw huis openligt.
- Regel pas daarna een nieuwe aannemer. Wacht met een opdracht aan een ander tot duidelijk is of de curator nakomt en tot je weet welke spullen op de bouw niet van jou zijn. Een nieuwe aannemer die materiaal verwerkt waar een eigendomsvoorbehoud op rust, levert jou een tweede probleem op.
De enige knop die jij hebt
Bij een faillissement is bijna alles uit handen gegeven, maar op één punt beslis jij. Is de overeenkomst op het moment van de faillietverklaring door beide partijen nog niet helemaal nagekomen, dan kun je de curator schriftelijk een redelijke termijn stellen om te verklaren of hij haar gestand doet. Verklaart hij zich niet binnen die termijn bereid, dan verliest hij het recht om van jou nakoming te vorderen (art. 37 lid 1 Fw). Verklaart hij zich wél bereid, dan is hij verplicht daarbij zekerheid te stellen (art. 37 lid 2 Fw).
Dat is precies waarom die brief zo belangrijk is. Een curator heeft in de eerste weken honderden dossiers en zal jouw verbouwing niet uit zichzelf oppakken. Zolang je niets stuurt, blijft de overeenkomst boven de markt hangen en ligt jouw huis open. De brief zet een klok aan die anders niet gaat lopen.
Stel je brief aan de curator op
De brief doet twee dingen tegelijk: hij stelt de termijn van art. 37 Fw en hij dient je vordering in (art. 110 Fw). Dat is bewust gecombineerd, omdat mensen anders één van de twee vergeten en de curator beide gegevens toch nodig heeft. Stuur hem aangetekend én per mail, en voeg je overeenkomst, facturen en betaalbewijzen bij.
De naam van de curator en het faillissementsnummer vind je in het Centraal Insolventieregister. Vul ze hier in; de brief verandert mee en je kunt hem kopiëren naar je mail of downloaden als pdf. Alles blijft in je browser: er wordt niets opgeslagen en niets verstuurd.
Je brief
Jouw naam
Naam curator
6 augustus 2026
Betreft: faillissement ..................... - termijnstelling artikel 37 Fw
Geachte curator,
Ik ben opdrachtgever van ...................... Ik heb met dit bedrijf een aannemingsovereenkomst gesloten voor het volgende werk aan .....................: ...................... Het werk is op dit moment niet afgerond.
De overeenkomst is ten tijde van de faillietverklaring door beide partijen slechts gedeeltelijk nagekomen. Op grond van artikel 37 lid 1 van de Faillissementswet stel ik u hierbij een termijn van 14 dagen, dus tot en met 20 augustus 2026, om zich schriftelijk bereid te verklaren de overeenkomst gestand te doen. Verklaart u zich niet binnen die termijn bereid, dan verliest u het recht om van mij nakoming van de overeenkomst te vorderen.
Verklaart u zich wel bereid tot nakoming, dan verneem ik graag op welke termijn het werk wordt hervat en door wie. Ik wijs u erop dat u bij die verklaring op grond van artikel 37 lid 2 van de Faillissementswet zekerheid dient te stellen voor de nakoming.
Tot slot verzoek ik u mij te laten weten welke zaken zich op het werk bevinden waarop een eigendomsvoorbehoud rust, zodat daarover geen misverstand ontstaat.
Met vriendelijke groet,
Jouw naam
Dit is een standaardbrief die de wettelijke stappen volgt, geen juridisch advies over jouw zaak. Gaat het om een groot bedrag of om een half afgebouwde woning, laat hem dan nakijken; het Juridisch Loket is gratis.
Van wie is wat er op de bouw ligt
- Wat vastzit, is van jou. De eigendom van de grond omvat de gebouwen en werken die er duurzaam mee verenigd zijn (art. 5:20 lid 1 onder e BW). Een gestorte fundering, gemetselde muren en gelegde leidingen horen dus bij je huis, ook als ze nog niet betaald zijn.
- Wat los ligt, misschien niet. Een leverancier kan een eigendomsvoorbehoud hebben bedongen en blijft dan eigenaar tot betaling (art. 3:92 BW). Verwerk die spullen niet en geef ze ook niet zomaar mee; vraag de curator schriftelijk waarop een voorbehoud rust.
- Let op het retentierecht. Wie werk aan een zaak heeft verricht en die zaak onder zich heeft, kan zich onder omstandigheden ook tegenover jou op een retentierecht beroepen (art. 3:291 BW). Kom je dat tegen, laat het dan beoordelen voordat je betaalt of iets afdwingt.
Je geld
Je certificaat is nu het meeste waard
Is je aannemer aangesloten bij een garantieregeling en heb jij een certificaat op jouw project, dan is dit precies waarvoor die regeling bestaat: het werk wordt afgemaakt of de meerkosten worden vergoed, binnen de voorwaarden die op je certificaat staan. Zoek dat papier op en bel het loket dat erop staat, voordat je iets anders regelt. Zonder certificaat geldt de regeling niet, ook niet als het logo op de offerte stond. Wat een garantieregeling wel en niet toevoegt aan de wet, staat op de pagina over garantie.
Veelgestelde vragen
Krijg ik mijn aanbetaling terug?
Vrijwel zeker niet, en dat is het eerlijke antwoord. Je bent een concurrente schuldeiser: dat betekent dat je pas aan de beurt komt na de curator, de belastingdienst en andere bevoorrechte schuldeisers. In de meeste bouwfaillissementen blijft er voor die groep niets over. Dien je vordering wel in, want het kost je alleen een brief, maar begroot je afbouw alsof dat geld weg is.
Van wie is het materiaal dat op de bouwplaats ligt?
Dat hangt ervan af of het al vastzit. Wat duurzaam met de grond of het gebouw verenigd is, hoort bij jouw huis en is dus van jou (art. 5:20 lid 1 BW): een gestorte fundering, gemetselde muren, gelegde leidingen. Wat nog los ligt, kan van een leverancier zijn die een eigendomsvoorbehoud heeft bedongen: hij blijft dan eigenaar tot het betaald is (art. 3:92 BW). Verwerk die spullen dus niet en geef ze niet zomaar mee; vraag de curator schriftelijk waarop een voorbehoud rust.
Mag ik zelf een andere aannemer het werk laten afmaken?
Ja, maar niet meteen en niet zonder de curator een termijn te hebben gesteld. Zolang de curator zich bereid kan verklaren de overeenkomst gestand te doen, loopt jouw overeenkomst nog. Stel hem daarom eerst schriftelijk een redelijke termijn (art. 37 lid 1 Fw). Verklaart hij zich niet, dan kan hij van jou geen nakoming meer vorderen en heb je de ruimte om het werk elders onder te brengen.
Een onderaannemer of leverancier stuurt mij een factuur. Moet ik die betalen?
Nee. Jouw overeenkomst is met de hoofdaannemer, niet met zijn onderaannemers of leveranciers; die moeten hun vordering bij de curator indienen. Betaal niet twee keer voor hetzelfde werk. Let wel op: wie werk aan een zaak heeft verricht en die zaak onder zich heeft, kan onder omstandigheden een retentierecht uitoefenen, en dat kan ook tegen jou als eigenaar werken (art. 3:291 BW). Krijg je daarmee te maken, laat het dan beoordelen voordat je betaalt of iets afdwingt.
Wat doet een garantieregeling in dit geval?
Precies waarvoor hij bedoeld is. Regelingen als Woningborg, SWK of Bouwgarant kennen een vorm van afbouwwaarborg: als je aannemer failliet gaat, wordt het werk afgemaakt of krijg je de meerkosten vergoed, binnen de voorwaarden van jouw certificaat. Zoek dat certificaat op en bel het loket dat erop staat, nog voor je iets anders regelt. Zonder certificaat geldt de regeling niet, ook niet als je aannemer het logo op zijn offerte had staan.
Hoe lang duurt het voor ik weet waar ik aan toe ben?
De termijn die je de curator stelt bepaalt dat grotendeels; twee weken geldt als redelijk. Een curator heeft in de eerste dagen honderden dossiers en reageert zelden uit zichzelf. Juist daarom is die brief zo belangrijk: hij zet een klok aan die anders niet gaat lopen.
Hoe voorkom ik dit bij mijn volgende aannemer?
Drie dingen. Betaal per afgeronde fase en nooit meer dan 10 tot 15 procent vooruit, zodat je hooguit de lopende termijn kwijt bent. Controleer voor het tekenen het insolventieregister en de KvK-historie op eerdere faillissementen van dezelfde bestuurder. En vraag of hij is aangesloten bij een garantieregeling met een certificaat op jouw project; dat certificaat is het verschil tussen een regeling en een logo.
Sta je nog vóór het tekenen, dan leest de aannemer-check het Centraal Insolventieregister en de KvK-historie voor je uit, en laat het betaalschema zien waarom je nooit ver vooruit betaalt. Is er geen faillissement maar ligt het werk stil, kijk dan bij vertraging.