De posten die eerlijk te ramen zijn
Deze banden komen uit dezelfde engine als de calculator: CAO-tarieven plus actuele materiaalprijzen, op standaardmaten. Elke rij linkt naar de berekening waar je jouw maten invult.
Engine op CAO Bouw & Infra 2026; zelfde rekenmodel als de calculator
Specialistenwerk: bewust zonder bedrag
Voor deze posten bestaat geen eerlijke landelijke band, omdat de prijs volledig afhangt van wat de specialist aantreft. Een bedrag hier zou vals houvast zijn bij je bod; vraag gespecialiseerde offertes en leg die naast de offerte-check.
- Dakbedekking vervangen of herstellen
- Vocht in kruipruimte of muren
- Voegwerk en gevelherstel
- Funderingsonderzoek en herstel
- Buitenschilderwerk
- Asbestsanering
Alle posten bij elkaar, met jouw maten en een volgorde met betaalritme: Reken het complete plaatje door in de calculator.
Veelgestelde vragen
Wat kosten de gebreken uit een bouwkundig rapport?
Dat verschilt per post. De posten die met CAO-banden eerlijk te ramen zijn staan in de tabel: kozijnen vervangen €6.600 - €9.000, een nieuwe cv-ketel €2.000 - €2.200, isoleren €8.000 - €8.600, een verouderde badkamer €12.500 - €14.500. Voor dak, vocht, gevel en fundering bestaat geen eerlijke landelijke band; daar zijn gespecialiseerde offertes de enige echte bron.
Waarom staan dak, vocht en fundering hier zonder bedrag?
Omdat elk bedrag daar een gok zou zijn. Wat dakherstel of funderingswerk kost hangt volledig af van wat de specialist aantreft, en een landelijke band zou vooral vals houvast geven bij het bod. Vraag voor die posten offertes bij gespecialiseerde bedrijven, en leg die daarna gerust naast de offerte-check.
Kan ik met het rapport onderhandelen over de prijs?
Het rapport maakt van "waarschijnlijk prima" een lijst feiten, en elk feit met een bedrag erachter is onderhandelingsmateriaal. Reken de posten door, tel de specialisten-offertes erbij op, en je weet wat het huis in nette staat werkelijk kost. Of en hoeveel je daarvan in het bod verwerkt is aan jou en je aankoopmakelaar.
In welke volgorde pak ik de gebreken na de koop aan?
Constructie en vocht eerst, dan leidingwerk en elektra, dan afwerking; wie in de omgekeerde volgorde werkt betaalt afgewerkte muren twee keer. De calculator rekent de posten per ruimte door en het gratis verbouwplan zet ze in een volgorde met betaalritme.