Er is geen enkele duurste gemeente: 7 gemeenten delen de hoogste prijsindex in dit overzicht (Amstelveen, Amsterdam, Blaricum, Bloemendaal, Laren, Utrecht en Wassenaar), allemaal 15% boven het landelijk gemiddelde. Ze zijn in dit model dus even duur. De index komt voort uit lokale loonkosten, de druk op de aannemersmarkt en logistiek zoals parkeren en bereikbaarheid. Bereken met de gratis VerbouwStart calculator wat jouw verbouwing kost in jouw gemeente.

In de Randstad ligt de index tot 15% boven het landelijk gemiddelde; Amsterdam en Utrecht zitten op dat maximum. Buiten de Randstad, vooral in Oost- en Noord-Nederland, geldt in 34 van de 101 gemeenten het landelijk gemiddelde zelf: geen regionale opslag, door lagere loonkosten en meer beschikbare aannemers. Vul je postcode in op verbouwstart.nl om te zien welke opslag voor jou geldt.

De drie grootste factoren zijn: (1) lokale loonkosten en CAO-toeslagen, (2) gemeentelijke legeskosten voor vergunningen (in de 100 verordeningen die ik natrok van 0,9% tot 8,4% van de bouwsom), en (3) logistieke kosten zoals parkeervergunningen, bereikbaarheid en materiaaltransport. De VerbouwStart calculator berekent automatisch al deze factoren op basis van je postcode.

In theorie ja, maar in de praktijk betaal je dan hogere reiskosten en verliest de aannemer productiviteit door reistijd. Bij projecten boven €30.000 kan het wel lonen, reken op €50-100/dag extra reiskosten. Heb je al een offerte? Check via verbouwstart.nl/offerte-checker of de prijzen marktconform zijn voor jouw regio.

De prijsindex combineert CBS-data over regionale loonkosten, gemeentelijke legesverordeningen en lokale parkeertarieven voor bouwverkeer. De regionale factoren worden per kwartaal getoetst. Probeer het zelf: vul je postcode in op verbouwstart.nl en zie direct welke regionale toeslag voor jouw straat geldt.