Waar in Nederland betaal je het meest voor je verbouwing?

Er is geen enkele duurste gemeente: 7 gemeenten delen de hoogste prijsindex in dit overzicht (Amstelveen, Amsterdam, Blaricum, Bloemendaal, Laren, Utrecht en Wassenaar), allemaal 15% boven het landelijke basistarief. Ze zijn in dit model dus even duur. Die index is een eigen modelaanname voor de druk op de aannemersmarkt en logistiek zoals parkeren en bereikbaarheid, geen loonverschil: de cao Bouw en Infra kent geen regionale lonen. Bereken met de gratis VerbouwStart calculator wat jouw verbouwing kost in jouw gemeente.

In de Randstad ligt de index tot 15% boven het landelijke basistarief; Amsterdam en Utrecht zitten op dat maximum. Buiten de Randstad, vooral in Oost- en Noord-Nederland, rekent de calculator in 34 van de 101 gemeenten met het basistarief zelf, zonder regionale opslag. Die index is een eigen modelaanname: de cao Bouw en Infra kent geen regionale lonen. Vul je postcode in op verbouwstart.nl om te zien welke opslag voor jou geldt.

De drie grootste factoren zijn: (1) de regionale opslag op het arbeidsdeel, een eigen modelaanname, want de cao Bouw en Infra kent geen regionale lonen, (2) gemeentelijke legeskosten voor vergunningen (in de 100 verordeningen die ik natrok van 0,9% tot 8,4% van de bouwsom), en (3) logistieke kosten zoals parkeervergunningen, bereikbaarheid en materiaaltransport. De VerbouwStart calculator berekent automatisch al deze factoren op basis van je postcode.

In theorie ja, maar je betaalt de reistijd mee. Twee man die samen 1,5 uur per dag extra onderweg zijn, kosten tegen het klanttarief van een timmerman €195 tot €225 per dag. Het verschil tussen de duurste en de goedkoopste regio-index is 15 procent, maar dat werkt alleen op het arbeidsdeel: bij een aanbouw komt het neer op zo'n 6 procent van de bouwsom. Bij een klus van een werkweek verdien je die reistijd dus pas terug boven ongeveer €19.000. Duurt de klus langer, dan schuift dat punt mee omhoog. Heb je al een offerte liggen?

Check of de prijzen marktconform zijn voor jouw regio

De prijsindex is een modelwaarde per gemeente, geen cijfer dat ik uit een externe bron overneem. Elke gemeente krijgt een van 7 stappen, van het basistarief (1,00) tot 15% erboven. In de calculator werkt die index alleen op het arbeidsdeel van je verbouwing; materiaal kost overal ongeveer hetzelfde. Leges zitten er niet in: die reken ik apart, uit de 100 legesverordeningen die ik natrok. Vul je postcode in op verbouwstart.nl en zie welke index voor jouw gemeente geldt.