Betaal je 9 of 21 procent btw bij een verbouwing?
Meestal 21 procent, ook al lees je vaak iets anders. Het lage tarief van 9 procent geldt niet voor verbouwarbeid in het algemeen, maar voor een korte lijst: isoleren, schilderen, stukadoren en behangen van woningen die ouder zijn dan twee jaar, plus schoonmaken in de woning (daar geldt de leeftijdseis niet). Alles daarbuiten is 21 procent, dus ook de arbeid bij een nieuwe badkamer, een keuken, een aanbouw, elektra of loodgieterswerk. En materialen zijn altijd 21 procent, ook bij het werk dat wel onder het lage tarief valt: bij isoleren staat dat er met zoveel woorden bij, het isolatiemateriaal zelf blijft hoog belast. De verwarring komt van de tijdelijke crisisregeling van jaren geleden, toen het lage tarief wél breed op verbouwarbeid gold. Wat je hier concreet mee kunt: valt een deel van je werk onder het lage tarief, dan moet je aannemer in zijn offerte en factuur splitsen tussen het deel van 21 procent en het deel van 9 procent. Staat die splitsing er niet, dan vraag je erom, want zonder splitsing betaal je over het geheel 21 procent.
Wat er wel en niet onder valt
Dit is de volledige lijst. Er is geen restcategorie en geen uitzondering voor grote projecten.
9 procent
- Isoleren van vloeren, muren en daken (woning ouder dan 2 jaar). Alleen de arbeid. Het isolatiemateriaal zelf blijft 21%. Deuren, kozijnen en riet gelden niet als isolatiemateriaal.
- Schilderen (woning ouder dan 2 jaar). Binnen en buiten, mits de woning ouder is dan twee jaar.
- Stukadoren (woning ouder dan 2 jaar). Zelfde voorwaarde als schilderen.
- Behangen (woning ouder dan 2 jaar). Zelfde voorwaarde als schilderen.
- Schoonmaken in de woning. Hiervoor geldt de leeftijdseis van twee jaar niet.
21 procent
- Badkamer of keuken vernieuwen. Ook de arbeid. Dit is de meest gemaakte vergissing.
- Aanbouw, uitbouw of dakkapel. Bouwkundig werk valt niet onder de regeling.
- Elektra, loodgieterswerk en installaties. Ook bij een woning ouder dan twee jaar.
- Tegelen en vloeren leggen. Tenzij het onderdeel is van stukadoorswerk of isolatie.
- Alle materialen. Ongeacht het werk waar ze bij horen.
Bron: belastingdienst.nl, opgehaald 7 augustus 2026. De verwarring komt uit de tijdelijke crisisregeling van jaren geleden, toen het lage tarief wél breed op verbouwarbeid gold. Die is afgelopen, maar de zin is blijven rondzingen.
Wat je hiermee doet
Wat scheelt het?
Lees de bedragen van je eigen offerte af, exclusief btw. Staat er geen splitsing in, dan is dat precies waar je om moet vragen.
Veelgestelde vragen
Geldt 9 procent over de arbeid bij een badkamer of keuken?
Nee. Dat is de meest gemaakte vergissing en hij komt uit de tijdelijke regeling die jaren geleden gold. De blijvende regeling noemt alleen isoleren, schilderen, stukadoren, behangen en schoonmaken. Een badkamer of keuken vernieuwen valt daar niet onder, ook niet het arbeidsdeel, en ook niet als je woning vijftig jaar oud is.
Waarom is de materiaalprijs dan wel 21 procent bij isoleren?
Omdat het lage tarief bij isoleren uitdrukkelijk alleen op het aanbrengen slaat. De Belastingdienst schrijft dat de isolatiematerialen onder het 21-procenttarief vallen, ook als de aannemer ze in zijn eigen bedrijf maakt. Deuren, kozijnen en riet gelden bovendien niet als isolatiemateriaal, dus daar geldt het lage tarief ook niet voor de arbeid.
Hoe weet ik of mijn woning ouder is dan twee jaar?
Dat gaat om het moment waarop het werk plaatsvindt, niet om wanneer je de woning kocht. De aannemer kan het nakijken in de Basisregistratie Adressen en Gebouwen bij het Kadaster, of hij laat je schriftelijk verklaren dat de woning ouder is dan twee jaar. Bij een woning van voor dit decennium is dit zelden een discussie.
Wat moet er precies op mijn offerte staan?
Een splitsing. Maakt het laag belaste werk deel uit van een groter aannemingswerk, dan splitst de aannemer in offerte en factuur de werkzaamheden die onder 21 procent vallen en die onder 9 procent vallen. Ontbreekt die splitsing, dan wordt er over het geheel 21 procent gerekend en betaal je te veel. Vraag er dus om vóór je akkoord geeft; wat er verder in je offerte hoort, staat op de pagina over de aannemingsovereenkomst.
Geldt het lage tarief ook als de aannemer het werk uitbesteedt?
Ja. Het 9-procenttarief geldt ook als de hoofdaannemer het werk uitbesteedt aan een onderaannemer. Dat verandert dus niets aan wat jij betaalt.
Is btw hetzelfde als een subsidie?
Nee, en het is belangrijk om ze niet op te tellen. Btw is een tarief op de rekening die je nu betaalt; een subsidie is een bedrag dat je later terugkrijgt en dat je apart aanvraagt. Voor isolatie kunnen ze wel samenvallen: het aanbrengen is laag belast en er is vaak ook ISDE-subsidie. Wat er voor jouw plan is, staat in de subsidie-checker.
Wat je verbouwing zelf kost, reken je gratis na met de calculator. Welke subsidies er voor jouw plan zijn, staat in de subsidie-checker. En wat er verder in je offerte hoort te staan, loop je na op de pagina over de aannemingsovereenkomst.