Bij een woning die niet meer past bij je leven heb je twee keuzes: verbouwen (badkamer renoveren, aanbouw plaatsen, zolder uitbouwen) of verhuizen (huidige woning verkopen, nieuwe kopen). De financiële afweging is complexer dan veel mensen denken — verhuizen kost vaak €20.000-€40.000 aan kosten zónder dat het in de stenen gaat zitten: OVB, makelaar, notaris, hypotheekadvies, taxatie.
Deze tool rekent beide scenario's realistisch door op basis van de actuele cijfers 2026.
📊 Vul je situatie in
Vergelijking — Verbouwen vs Verhuizen
🔨 Verbouwen
| Verbouwbudget | € 60.000 |
| + Onvoorzien (10%) | € 6.000 |
| Totale uitgave | € 66.000 |
| WOZ-stijging (factor 0,65) | +€ 39.000 |
📦 Verhuizen
| Overdrachtsbelasting (2%) | € 11.000 |
| Makelaar verkoop (1,5%) | € 6.750 |
| Makelaar aankoop (1,2%) | € 6.600 |
| Notaris (akten) | € 1.850 |
| Hypotheekadvies | € 2.400 |
| NHG (0,4%) | € 2.200 |
| Bouwkundige + taxatie | € 1.275 |
| Verhuizing | € 1.850 |
| Totale verhuiskosten | € 33.925 |
🚚 Verhuizen is voordeliger voor jou
Een nieuw huis is in jouw situatie financieel € 32.075 voordeliger dan grootscheeps verbouwen. Vooral logisch als je ook anders wilt wonen (locatie, indeling).
🧮 Verbouwbudget verfijnen
Onderzoek of jouw verbouwbudget realistisch is. Onze calculator rekent per ruimte met CAO 2026 + regio-opslag.
Aandachtspunten — wat we niet meenemen
- Tijd en stress — verbouwen 3-9 maanden ontwrichting; verhuizen 1 dag chaos
- Sociaal — buurman, school kinderen, sportclub: blijf je wonen?
- Tijdelijke huisvesting bij grote verbouwing — €1.500-€3.000/maand
- Hypotheekrente — een tweede hypotheek voor verbouwing kan duurder zijn dan herfinanciering bij verhuizen
- Verkoopwaarde — soms krijg je minder voor je huis dan WOZ door staat of locatie-trends
- Energiebesparing — een verbouwing met isolatie levert structureel maandelijks geld op
WOZ-stijging factor 0,65: Voor elke €1 die je verbouwt, stijgt je WOZ-waarde gemiddeld met €0,65. Bij verduurzaming (warmtepomp, isolatie, HR++) ligt dit hoger (~€0,80). Bij cosmetische renovatie lager (~€0,50). Lees meer op WOZ-waarde na verbouwing.
Wanneer past welk scenario?
✅ Verbouwen past als…
- Je gehecht bent aan de buurt en woonomgeving
- De woning structureel goed is, alleen achterhaald in afwerking
- Beperkte ingreep (badkamer/keuken) volstaat voor je behoefte
- Verhuiskosten meer dan 8% van woningwaarde uitmaken
- Je niet wilt of kunt verhuizen wegens werk, kinderen, school
🚚 Verhuizen past als…
- De woning fundamenteel niet meer past (te klein, slechte indeling)
- Je naar een andere buurt of stad wil verhuizen
- Een verbouwing van > €100k nodig is om de woning bij behoefte aan te passen
- De woning structurele problemen heeft (verzakking, fundering)
- Je geen verbouw-stress wilt en bereid bent voor verhuiskosten
📄 Bereken jouw concrete verbouwing
Geen vage budget-keuze meer. Onze calculator rekent per ruimte met CAO-tarieven 2026 en regio-opslag.
Start Gratis Calculator →