Je droomt van een grotere woonkamer of open keuken. Maar mag je zomaar een aanbouw plaatsen? Of heb je een vergunning nodig? In dit artikel leggen we de regels voor 2026 helder uit, inclusief de kosten en doorlooptijd.
Wanneer is een Aanbouw Vergunningvrij?
In veel gevallen mag je vergunningvrij bouwen aan de achterkant van je woning. De regels (per 1 januari 2024 onder de Omgevingswet):
- Maximale diepte: 4 meter vanaf de achtergevel
- Maximale hoogte: 5 meter (of niet hoger dan bestaande woning)
- Afstand tot erfgrens: Minimaal 1 meter, tenzij direct tegen een bestaand bijgebouw
- Bebouwingsgebied: Max 50% van je achtererf mag bebouwd zijn
✅ Vergunningvrij Voorbeeld
Een aanbouw van 3 meter diep, 4 meter breed, 3 meter hoog aan de achterzijde van een vrijstaande woning met voldoende erfruimte is vrijwel altijd vergunningvrij.
Wanneer is WEL een Vergunning Nodig?
- Aan de voorzijde of zijkant (gericht op openbaar gebied)
- Dieper dan 4 meter
- Monumentale panden of beschermd stadsgezicht
- Afwijken van bestemmingsplan (bijv. te weinig afstand tot erfgrens)
Kosten Omgevingsvergunning per Gemeente
De legeskosten verschillen enorm per gemeente:
| Gemeente | Leges (indicatie) |
|---|---|
| Amsterdam | €1.200 - €2.500 |
| Rotterdam | €800 - €1.800 |
| Utrecht | €700 - €1.500 |
| Kleine gemeente | €400 - €800 |
Bekijk de exacte tarieven via onze Legeskaart.
De Kruimelregeling: Je Geheime Wapen
Voldoe je niet aan de vergunningvrije regels? Dan kun je vaak gebruik maken van de kruimelregeling. Dit is een verkorte procedure (8 weken i.p.v. 26 weken) voor kleine afwijkingen van het bestemmingsplan.
Voorbeelden die vaak onder de kruimelregeling vallen:
- Aanbouw tot 5 meter diep (i.p.v. 4 meter)
- Bijgebouw op minder dan 1 meter van de erfgrens
- Kleine overschrijding van het bebouwingspercentage
Doorlooptijd Vergunningaanvraag
- Reguliere procedure: 8 weken (+ 6 weken verlenging mogelijk)
- Uitgebreide procedure: 26 weken (monumenten, grote projecten)
💰 Wat kost jouw aanbouw?
Bereken de bouwkosten voor jouw situatie (casco, standaard of sleutelklaar).
Start Aanbouw Berekening →Veelgestelde Vragen (FAQ)
Mag ik een aanbouw plaatsen zonder architect?
Ja, voor vergunningvrije aanbouwen is geen architect nodig. Bij een vergunningaanvraag heb je wel bouwtekeningen nodig die een tekenaar of architect kan maken.
Moet ik de buren informeren?
Formeel niet bij vergunningvrij bouwen, maar het is verstandig om je buren te informeren. Bij een vergunningaanvraag kunnen buren bezwaar maken.
Wat als de gemeente mijn vergunning weigert?
Je kunt bezwaar maken binnen 6 weken. Vaak kun je met een aangepast plan alsnog een vergunning krijgen.
Benieuwd naar het prijskaartje?
Gebruik onze gratis calculator om direct te zien wat jouw bereken aanbouw kosten gaat kosten.
Bereken Kosten →