Betonrot — corrosie van wapeningsstaal in beton — is een sluipend gevaar. Begint vaak onzichtbaar: roestige bruine vlekken, fijne haarscheurtjes, later afbrokkelende beton. Onbehandeld leidt het tot verzakking en in extreme gevallen tot instorting van het balkon.
Vrijwel elke flat uit de jaren 60/70/80 heeft inmiddels betonrot in de balkons — bij appartementen valt herstel onder de VvE en moet via vergadering geregeld worden. Bij eengezinswoning ben je zelf verantwoordelijk. Reparatie kost €1.500-€5.000 per balkon, volledige vervanging €4.500-€12.000+.
Kostenoverzicht
| Onderdeel | Prijs 2026 |
|---|---|
| Betoninspectie + foto-rapport (constructeur) | €350 - €650 |
| Wapening blootleggen + behandelen + afdichten(per balkon) | €1.500 - €3.500 |
| Volledig betonherstel + nieuwe afwerking | €2.500 - €5.000 |
| Balkon volledig vervangen (sloop + nieuw) | €4.500 - €12.000+ |
| Steiger-huur tijdens werk(2-4 weken) | €450 - €1.200 |
| Hekwerk vervangen indien nodig | €800 - €2.500 |
Stappenplan
- Visuele inspectie — bruine vlekken, scheuren, afbrokkeling
- Constructeur of betonspecialist inschakelen voor diagnose
- Hamer-test: tikken aan onderkant balkon — hol geluid = los beton
- Bij appartement: VvE-vergadering aanvragen voor besluit
- Reparatie: wapening blootleggen, schoonmaken, behandelen tegen corrosie, opnieuw beton
- Bij ernstige rot: hele balkon slopen + nieuwe (prefab of in situ)
- Onderhoud: jaarlijkse waterdichte coating om herhaling te voorkomen
Wel of niet zelf doen?
✅ Wel DIY mogelijk
- Visuele inspectie + foto-rapportage van problemen
- Hamer/tik-test van onderkant balkon (vanaf etage eronder)
- Waterdichte coating jaarlijks aanbrengen (preventie)
- Plinten en kit rond balkon-deur vervangen
⛔ Laat aan professional
- Wapening blootleggen — vereist hak-tools en kennis van beton
- Wapening corrosie behandelen — chemische middelen
- Vervanging beton — staat veiligheid op het spel
- Volledig balkon slopen — VvE-toestemming + valveiligheid
⚠ Negeer geen scheurtjes in balkonbeton
Betonrot is progressief. Een haarscheurtje vandaag is een afgebrokkelde rand over 2 jaar — en een veiligheidsrisico over 5-10 jaar. In appartementen heeft de VvE een onderhoudsplicht: meld zichtbare schade meteen, anders ben je medeaansprakelijk. Bij twijfel: jaarlijkse betoninspectie is in oude flats kostenefficiënt.
Veelgestelde Vragen
Hoe herken ik betonrot in een vroeg stadium?
Wie betaalt betonherstel in een appartement?
Hoe lang gaat een balkonherstel mee?
Kan ik een coating zelf aanbrengen?
Wat is verschil tussen herstel en vervanging?
📄 Plan jouw renovatie + Project Paspoort
Onze calculator rekent je hele verbouwing door — incl. herstel van structurele problemen.
Start Gratis Calculator →